代理人签房屋买卖合同，效力看有无合法代理权。有被代理人明确授权且在范围里签合同，通常有效，还得有证明授权的材料，像授权委托书明确委托事项等，效力及于被代理人。
没代理权、超权或代理权终止后签合同，未经追认对被代理人无效，行为人担责。不过相对人有理由相信其有代理权构成表见代理，合同仍有效，相对人要证明自己善意无过失，比如代理人有相关证明文件。
二、无授权房屋买卖代理签字合同有法律效力吗
无授权房屋买卖代理签字合同的效力需分情况判断。
若签订合同后，被代理人对该代理行为进行追认，那么合同自始有效，被代理人需承担合同权利义务。根据《民法典》规定，无权代理人以被代理人名义订立的合同，被代理人追认的，合同对被代理人发生效力。
若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
此外，如果相对人有理由相信行为人有代理权，即构成表见代理，该代理行为有效，合同具有法律效力。例如，无权代理人持有被代理人的授权委托书（虽实际无授权）等使相对人有理由相信其有代理权的情形。
若房屋买卖代理人代签合同被认定无效，可按以下方式处理。
若因无权代理导致合同无效，被代理人未追认，善意相对人有权请求代理人履行债务或就其受到的损害请求赔偿，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
若代理人与相对人恶意串通，损害被代理人合法权益，被代理人有权要求代理人与相对人承担连带责任，赔偿损失。
当事人可先协商解决，若协商不成，可收集相关证据，如合同、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求责任方承担相应赔偿责任。
在探讨房屋代理人签字合同有效吗这个问题时，除了明确合同本身的有效性判定，还有一些相关情况值得关注。若代理人签字的合同有效，之后合同履行过程中若代理人出现失误导致一方受损，责任该如何划分是个重要问题。一般来说，若代理人有过错，可能需承担相应赔偿责任。另外，若合同履行期间委托代理关系发生变化，比如委托被提前终止，已签订合同的效力又会怎样。这其中的法律关系较为复杂。如果你对房屋代理人签字合同效力、后续责任划分等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。
