交了首付，贷款也批了，怎么和开发商退房?

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如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失，首付款是别想全部要回了，开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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你好，这种情况可以与开发商协商解除合同，如果开发商拒绝解除合同或者要求的违约金金额过高，可以选择向法院提起诉讼。请问您和开发商有协商过吗？贷款没有批下来是基于什么原因呢？如果您需要进一步的帮助，可以将具体情况详细告诉我，我再给您提供一个更加详尽的解决方案，争取最大程度维护您的利益。