封云凯律师 回复:一般情况下,因工作原因调到外省上班而要求减免部分物业费较难得到支持,但也存在一定可能性,以下为你详细分析: 通常难以减免的原因 物业服务合同是业主与物业公司之间的约定,物业公司按照合同约定提供包括小区公共区域卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等物业服务。 这些服务的提供并不以个别业主是否实际居住在小区为前提,物业公司的运营成本和服务内容是面向整个小区的,不会因为个别业主去了外省而减少。所以从合同约定和服务提供的普遍性角度来看,业主不能仅仅以工作调至外省、未实际居住为由要求减免物业费。 可能减免的情况 地方有相关政策规定 :有些地方出台了专门的政策,对于长期空置的房屋可以减免一定比例的物业费。例如,房屋空置超过一定时长(通常为6个月及以上),业主可以向物业公司申请,按照一定比例(如70% - 90%)缴纳物业费。所以如果你所在地区有类似政策,且满足相关条件,就有可能减免部分物业费。 与物业公司协商一致 :即使没有地方政策支持,你也可以尝试与物业公司进行协商。向物业公司说明你因工作调动到外省,房屋长期闲置的情况,表达你愿意支付部分费用的诚意。如果物业公司考虑到长期维护好与业主的关系,或者基于房屋确实长期无人居住,在一定程度上减少了部分公共资源的使用等因素,可能会同意适当减免物业费。 如果你想申请减免物业费,建议你先仔细查阅当地的物业管理相关政策法规,同时以书面形式向物业公司提出减免申请,说明你的情况和诉求,并保留好相关的沟通记录。
南充李琦—高级律师 回复:起诉一个人需要准备的对方资料主要包括以下几类:1. 身份信息:这是最基本的,需要对方的姓名、身份证号码(或护照号等有效证件信息)。如果是企业,则需要企业名称、统一社会信用代码和法定代表人信息。2. 联系方式:包括对方的住址、电话号码等,这些信息有助于法院送达法律文书。如果对方是企业,还需要工商登记地址。3. 相关证据材料:根据案件类型不同,需要准备能证明对方责任的证据。比如合同纠纷需要合同文本,侵权案件需要损害证明等。建议: 1. 如果对方是个人且你不掌握其身份证号,可以委托律师到公安机关查询(需提供正当理由) 2. 对于企业信息,可以通过国家企业信用信息公示系统查询 3. 建议在起诉前尽可能收集完整对方信息和相关证据,这样能提高立案成功率如果资料收集有困难,可以先准备现有材料到法院咨询,有些信息可以通过法院协助调取。