[律师回复] 1111111111你好

[律师回复] 根据中国现行法律规定，将房产过户给未成年子女是完全可以的。不过在实际操作中需要注意几个关键点：首先，未成年人作为受让方是完全合法的。根据《民法典》相关规定，未成年人可以接受赠与或继承财产。但要注意的是，由于未成年人没有完全民事行为能力，需要由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。其次，在办理过户时，需要准备以下材料：孩子的出生证明或户口本、监护人身份证明、房产证原件等。如果是赠与方式过户，还需要签订赠与合同并办理公证。实际操作中建议注意： 1. 过户后房产将由监护人代为管理，在孩子成年之前不能随意处置 2. 不同地区对未成年人房产过户可能有额外要求，建议提前咨询当地房管部门 3. 要考虑未来可能产生的税费问题如果确定要办理，建议先到当地不动产登记中心详细了解具体流程。也可以考虑通过买卖或赠与等不同方式过户，具体选择哪种方式需要结合您的家庭情况和税务筹划来综合考虑。需要提醒的是，过户后如果要处置该房产，必须是为了未成年人的利益（如教育、医疗等），且需要提供相关证明。

[律师回复] 物业有维修房屋的义务，若不给修，可先和物业沟通，明确房屋问题及维修责任。若沟通无果，保留好房屋问题的证据，比如照片、视频等。也可找业主委员会反映，让其出面协调。若还是解决不了，可通过诉讼途径，向法院起诉物业，要求其履行维修义务并承担相应责任。