二手房过户时个人所得税有谁来承担,卖房还有第二套房产平方,她说卖了但没过户,我两交易时写的合同上过户时产生的费用由乙方承担?
[律师回复]关于您提到的二手房交易税费问题，我帮您分析一下：首先，根据现行税法规定，个人所得税的法定纳税义务人是卖方（即甲方）。但在二手房交易中，买卖双方可以通过合同约定税费的实际承担方。您合同中明确约定过户产生的费用由乙方承担，这个约定在法律上是有效的。关于具体费用范围，通常包括：
1. 卖方应缴纳的：个人所得税（如适用）、增值税及附加（满2年免增值税）
2. 买方应缴纳的：契税（1-3%）、登记费、印花税等
3. 双方可能分摊的：中介费、评估费等特别说明个税问题：
1. 房产满2年不满5年，且是卖方家庭非唯一住房（您提到卖方还有第二套），按规定需要缴纳1%的个税（核定征收）或差额20%（核实征收）。
2. 虽然税法规定卖方是纳税人，但合同约定由您承担的话，您需要按约履行。建议：
1. 立即核对合同条款，看是否明确约定了税费还是仅过户手续费
2. 收集卖方第二套房的证明（如已出售需提供交易凭证）
3. 可以尝试与卖方协商，主张个税本应由其承担如果协商不成，您可能需要先垫付个税，但保留向卖方追偿的权利。建议尽快带着完整合同找专业律师做具体分析。
