您好,关于承租人提前解除合同次承租合同是否有效这个问题,我的解答如下, 租人转租经出租人同意的。《合同法》第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,该转租行为不对出租人产生法律约束力;如果承租人转租未征得出租人同意且出租人事后未追认的,承租人解除租赁合同次承租人有权要求与出租人继续履行原租赁合同,对出租人有约束力,该转租行为有效,出租人可以解除合同,次承租人无权要求与出租人继续履行原租赁协议。承租人转租的,只能向承租人主张违约责任损失,第三人对租赁物造成损失的,可以将租赁物转租给第三人,承租人应当赔偿损失
“租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。”
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 依法成立并生效的合同,其解除方式无非约定解除和法定解除两种。
当事人协商一致可以解除合同,或约定的解除条件成就时,解除权人可以解除。
无法协议解除的,在具有《合同法》第94条规定的情形之一的,当事人可以解除合同,即:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
总之,未约定期限或约定不明确的合同,应视为无限期合同,而非不定期合同,合同将无限期地约束双方。如果双方无法协议解除,又不存在法定解除情形的,任何一方不得擅自变更或解除合同。公司A在合同中未能明确约定合同期限,将来当它不想再与B继续合作时,可能面临无法解除合同的问题。当事人在订立合同时,应对合同期限这一问题给以足够的重视。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么房屋租赁合同怎么写?遇到房屋租赁合同纠纷怎么办?
房屋租赁是指房屋所有者将其所拥有的房屋通过定期收取一定数额的租金交给房屋的消费者使用,房屋消费者取得房屋的居住权利的行为。当在外地租赁房屋时,最好在租房之前拟定相关租房合同。
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同,期限最长不得超过二十年。
外出务工者多数会选择租房。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。租房期间最容易与房东产生纠纷,那么应该怎样解决呢?
想获取更多房产纠纷资讯