物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。物业管理费的调整，必须要符合相关要求，比如入住率，业主大会的通过率来确定的，不是想涨就涨。

问物管收取物业管理费的标准

律图法律咨询

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。
除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。
如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。
如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

问即墨物业管理费收取标准

律图法律咨询

4006436560

咨询我已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：
一、物业管理费收取标准一级：
1.00元月.平方米(已包含税、费)
（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
（二）公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装；
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻；
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；
4、对出入小区的机动车辆进行引导；
5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时；
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等；
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
（三）保洁服务
二、物业管理费收取标准二级：
0.75元月.平方米(已包含税、费)
（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
（二）公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。；
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志；
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐；
5、设有监控室的实施24小时安全监控并记录及时；
6、看管公共财产；
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
（三）保洁服务
三、物业管理费收费标准：0.50元月.平方米(已包含税、费)（一）基础条件：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
（二）公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。；
2、按照规定路线和时间巡逻；
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志；
4、对出入小区的机动车辆进行引导；
5、看管公共财产；
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
（三）保洁服务
四、物业管理费收费标准四级收费标准：0.35元月.平方米(已包含税、费)（一）基础条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物；（二）公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证；
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务在四级物业管理费收取标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。