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二手房过户有三种情况:房屋买卖、赠与、继承。二手房过户具体程序大致分为买卖双方建立信息沟通渠道、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款等程序。
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最新二手房买卖合同范本
卖方(以下简称甲方)
姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
共有人: 姓名:___(身份证号码)
地址: 联系电话:
买方(以下简称乙方)
姓名: (身份证号码)
地址: 联系电话:
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 .
第二条 价格:
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一、北京二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证。
5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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一、深圳二手房首付比例是怎么规定的?
买二手房跟新楼盘政策是一样的:
1、外地房贷已还清,首付五成,利率基准0.9倍,年化率是4.41%,月息0.37%; 外地房贷未还清,首付五成,利率基准1.1倍,年化率是5.39%,月息0.45%;
2、在深圳已有一套房产,首付七成,名下无住房贷款,利率基准0.9倍;有贷款,利率基准1.1倍 350万 20年按首套利率算月还还21973元
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二手房相关咨询
律图云南律师 最近回复:
有效的。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》承包人承包农村集体土地后,是可以通过转包的方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条 土地承包应当遵循以下原则:
(一)按照规定统一组织承包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利,也可以自愿放弃承包土地的权利;
(二)民主协商,公平合理;
(三)承包方案应当按照本法第十三条的规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;
(四)承包程序合法。
律图青海律师 最近回复:
根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。
律图云南律师 最近回复:
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
1、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
b、没有违法行为和不良信用记录;
c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
e、银行规定的其他条件。
律图江苏律师 最近回复:
男方:XX,男,汉族,身份证号码:XXXXXXXXXX
女方:XX,女,汉族,身份证号码:XXXXXXXXXX
男方与女方于XXXX年XX月XX日认识,于XXXX年XX月XX日登记结婚,婚后于XXXX年XX月XX日生育一儿子(XX)一个女儿(XX)。因XXXXXXXXXXXX致使夫妻感情确已破裂,已无和好可能,现经夫妻双方自愿协商达成一致意见,订立离婚协议如下:
1、男女双方自愿离婚。
2、子女抚养、抚养费及探望权:
儿子、女儿由男方抚养,随同男方生活,抚养费由男方全部负责。
女方自愿放弃二个孩子二十岁前抚养权、探视权。
3、夫妻共同财产的处理:
⑴存款:女方自愿放弃共同财产。
⑵房屋:女方自愿放弃。
⑶其他财产:男女双方各自的私人生活用品归各自所有。
4、债务的处理:
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务,任何一方如对外负有债务的,由负债方自行承担。
5、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任:
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房
屋、家具、家电及银行存款外,并无其他财产,任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
6、此协议一式二份,双方各执一份,签字后生效。
男方:XX
XXXX年XX月XX日
女方:XX
XXXX年XX月XX日
律图聊城律师 最近回复:
离婚案一审后二审一般要等3个月或30日法院才审结。依据民诉法的相关法律规定,人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起30日内作出终审裁定。法律依据:《民事诉讼法》第一百六十四条 当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件,应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。 人民法院审理对裁定的上诉案件,应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 第一百七十四条 第二审人民法院审理上诉案件,除依照本章规定外,适用第一审普通程序。