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小产权房

小产权房

小产权房是随着城市化的进程兴起的一个词,其并不是一个法律概念,但是因为商品房价和小产权房房价的差距逐步拉大,使得小产权房被人们熟知。严格说来小产权房是没有产权的,但是法律却没有规定小产权房不能买卖。

2021.09.13 73027人阅读
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小产权房最新政策

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。
  根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。
  由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的,加上其产权不完整,购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

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小产权房能出售吗

  依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
  另外,买卖小产权房还具有以下风险:
  (一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
  (二)拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。
  (三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
  (四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。

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小产权房拆迁如何补偿

一、什么是小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房拆迁的补偿方式

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

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买了小产权房怎么办

  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。
  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

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小产权房屋买卖合同效力如何认定

一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形;三是基层组织如村委会的意见。

小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋,像这样的房屋一般是没有产权证的,所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。而对于小产权房屋买卖合同来讲,其效力也是一个争议很大的问题。下面,我们来说说小产权房屋买卖合同效力如何认定。

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小产权房屋买卖合同范本是怎么样的

小产权房屋买卖合同范本是怎么样的?

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。


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买小产权房怎么贷款

小产权房一般是不能申请银行贷款的,也就是无法办理一般所说的银行按揭。因为银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款了。

买房已经成为社会的主流,很多人穷极一生只希望自己在大城市拥有属于自己的一套房。但高房价却让很多人望而却步。其实买一套小产权房也是不错的选择,那么如果没有足够的资金,买小产权房怎么贷款呢?小编今天就给大家整理了一些关于小产权房贷款的知识。

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小产权房相关咨询

小产权房子女是否能继承

律图鄂尔多斯

律图鄂尔多斯律师 最近回复:

1、小产权房能继承,但由于其本身不具备所有权,故只能继承其使用权。 2、小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使用、收益,同样也能因死亡事实发生,继承人可继承小产权房的使用权。 3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,即使继承也无法进行过户登记。 4、法律依据: 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

咨询下对于宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有什么区别

律图法律咨询

律图法律咨询律师 最近回复:

以前大家不明白大产权房和小产权房的区别,现在明白了,小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁补偿、不受法律保护等等,问题很多,唯一的好处是便宜大家都知道在城里买的普通商品房,“五证”齐全,除了70年产权之外,房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房,根据法律规定,是不能像城里的房子那样随意的卖给别人的,只允许在本村村民之间买卖流转,并且还有标准面积的限制,抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里,百姓就会问“这样的话,宅基地房就算小产权房了?”在这里给大家解释一下,虽然都是建在集体土地上,宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是,宅基地房是合法的,是受法律保护的,小产权房实际上算是违法建筑,不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证,但是小产权房是没有的,小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。小产权房的出现一方面跟城市房价太高有关,另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展,现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配,比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多,形成房屋资产“浪费”,有些地方人多地少,宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要,为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。

一般要收养小孩怎么收养

律图潼南区

律图潼南区律师 最近回复:

1.收养人的收养申请; 2.收养人所在单位的证明,证明有收入,有经济条件收养; 3.收养人所在街道居委会或村委会的证明,证明是当地居民,有收养要求; 4.收养人的体检,证明身体健康,有条件抚养孩子; 5.收养人的身份证和户口簿; 6.收养人所在地派出所的证明,证明收养人无犯罪记录; 7.如果收养福利院的孩子,需要给福利院交一定的孩子抚养费。

我想咨询一下自己开垦的小荒地需要交地租吗

律图广西

律图广西律师 最近回复:

首先要确定开荒是合法还是非法的,是国有荒原还是集体所有的荒原,如果是国家所有的,那就是按着市场情况对外发包,没有什么合理不合理的,国家不控制这部分的价格。不像集体所有的耕地,国家有强制性的规定,国家所有的耕地,不会转变为集体所有,更不会变更为机动地。 但是我想很多地方开垦的荒地应该都是私自开发的,很少经过正规程序去开发,也就不能私自使用,属于村集体所有,而村集体就会以正常发包形式进行对外承包,而农民开垦荒地也是付出了金钱以及劳力,所以村集体会优先承包给你,并且收取适当的承包费。

了解一下小区物业费包含哪些内容

律图湖北

律图湖北律师 最近回复:

由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同,对物业管理费的核算,是物业管理公司财务部门的一项重要工作,也是小区业主应该关注的。下面具体分析,物业管理费应该包括哪些。 (一)物业管理费一般由哪些项目构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用; (二)哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。 对于公共水电费,一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用,所以具体情况还是要研究物业合同。

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