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房屋赠与合同不成立怎么办?

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来源:律图小编整理 · 2022.03.28 · 1803人看过
导读:房屋赠与合同不成立需要重新的签订赠予的合同。因为实际上享有产权的房屋所有权的人是可以自由处分自己的财产,然后将自己的房产赠与给他人的,这个时候就需要签订房屋定居合同,一般情况下是有效的。

一、房屋赠与合同不成立怎么办?

房屋赠与合同不成立需要重新的签订赠予的合同。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

二、房产赠与协议经过公证效力是什么?

经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

三、赠与协议的主要内容应包括什么?

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

目前我们国家对于房屋赠予这个问题的话是有非常明确的规定的,如果要将自己所拥有的房产赠予给他人,最好还是经过公证的这样一种程序,这样的话从法律效力上来说的话是更加有保障力度的。但是签订赠予合同的时候需要注意不能够违反法律规定,否则将会导致无效。

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