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承租店铺三年未开张租赁合同能否解除
承租店铺三年未开张租赁合同能否解除
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2022-08-05 17:55:34
已帮助1369人
精选律师 ·
讲解实例
承租店铺三年未开张租赁合同能否解除
1、如果确实有房主的委托书,且授权内容具体明确,那么作为产权人的
代理
人,有权订立
租赁合同
。这种情况下,该租赁合同合法有效,不能单方面
解除合同
。
2、如果没有
授权委托书
,就没有代理权。因此,可以按照
合同法
规定,催告被代理人在一个月内予以追认,否则,视为拒绝。
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承租店铺三年未开张租赁合同能否解除
张小英
问题:租赁店铺,晚交了几天租金,房东不让租赁了?对吗?
如果合同中约定了逾期超过一定天数房东可以解除合同的话,按照合同约定,房东可以要求解除合同
李建成
问题:8月29日购买36张兔宝宝360除醛板板材,9月13日发现没有蓝光防伪标识,向店铺反应情况,店铺专业技术人员上门验证也没有防伪标识,给出解释工厂忘记打了。一直不给解决问题,态度还相当恶劣!
存在质量问题,可以要求退一赔三
赵江涛
问题:嫩好律师,咨询一下沿街店铺的租赁合同
你好:需要结合具体的房屋租赁合同、付款及 交易细节等相关证据来分析; 我长期代理房屋租赁纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
王律师
问题:我店铺租赁合同快到期了,需要提前申请,
《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。这就是说,对于有效成立的合同,当事人必须要履行到底。但是,《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。7、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。8、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。因此,在符合上述八种条件的情况下,租房合同没到期是可以提前终止的。
律图朝阳区
问题:您好。我租赁店铺合同还未生效可以解除合同么
如果原租赁合同为基础的;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如果原租赁合同解除,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。2,人民法院应当认定超过部分的约定无效。3、根据合同法第九十四条的规定1、有权解除;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形,次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效,也可以与出租人协商后继续承租该房屋;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性。但出租人与承租人另有约定的除外、转租是以原租赁合同为基础的;(5)法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的
北京京佳律师事务所
问题:我在不知情的情况下把店铺出租后方知店铺要拆了,店铺一天没开张,转让费退还吗?谢谢
看双方合同的约定。谁出租?
李建成
问题:有一个租赁合同需要解除,想请您帮忙。找到您原因之一是,我叫张宇飞。
你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
李建成
问题:我租赁的商铺,犹豫房租成本过大,想解除合同,租金能退吗?押金能退回吗?
根据合同约定办理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
律图法律咨询
问题:我大学刚毕业就回到了家里面,准备创业了,想要开个店铺,有谁知道那个关于店铺租赁合同解除的相关问题!
你好,有关店铺租赁合同解除的问题,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
刘春城
问题:我打算租赁一个店铺又怕不懂上当请律师代理签订合同签订后使用权20年费用是如何收取谢谢
20年的时间,合同是需要好好签订了,以防万一,另外可能还需要对有关资质、证照进行审核。具体可以直接和我联系。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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孔民律师
2022-08-15 20:11:27
您好!您需要办理继承手续
问题:我和老公是再婚,房产证上有他的名字?
陈旺律师
2022-08-15 17:46:03
一般情形下开发商是不同意退还定金的,但可以通过法律途径解决。本团队专业办理房地产案件,有大量成功退定金案例,将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案,可以风险代理,根据案件结果,成功后才付费。
问题:买房2万块钱,3年了不给退!?
李建成律师
2022-08-15 18:38:14
需要提供具体信息,起诉书等材料
问题:起诉中介需要什么材料?
北京金标律师事务所
2022-08-15 17:33:12
您要咨询什么问题
问题:屋顶彩钢瓦掉落砸到楼下停放的汽车?
高洪旭律师
2022-08-15 17:08:00
你好,可以与物业公司协商,协商不成,可以起诉维权
问题:不退还,现在的话物业以合同说事,要扣我们20%的费用请问这样合理吗?
薛晓波主任律师
2022-08-15 16:24:31
你好,您目前有经济损失吗?G
问题:房产证我也没见过,我要他身份证他不给,现在不给办理了,房东原本答应帮忙办理居住证,您好 我租了租房?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-15 15:05:01
您好 您这边是想咨询什么事情 可以说下的
问题:婚前两人各自有贷款买房,婚后北京如何买二套?
范艳贝律师
2022-08-15 13:56:35
请详述您的问题和诉求
问题:装修问题合同是32800房子地毯面积33平水电改造一项增费是17000?
北京嵩高律师事务所
2022-08-15 13:13:50
您好!稍后给您回复
问题:广州房产过户子女。子女在国外?
高洪旭律师
2022-08-15 17:10:13
首先起诉是您的权利,建议委托律师具体分析您的案情,寻求对您利益最大化的解决方案
问题:房子不能交契税没有备案但是有预售合同合法吗可以不可以起诉?
范艳贝律师
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问题:不退还,现在的话物业以合同说事,要扣我们20%的费用请问这样合理吗?
薛晓波主任律师
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你好,您目前有经济损失吗?G
问题:房产证我也没见过,我要他身份证他不给,现在不给办理了,房东原本答应帮忙办理居住证,您好 我租了租房?
广东国晖(北京)律师事务所
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高洪旭律师
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北京嵩高律师事务所
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李建成律师
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北京金标律师事务所
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