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二手房房产税如何计算
二手房房产税如何计算
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2022-08-15 20:27:08
已帮助1765人
精选律师 ·
讲解实例
二手房房产税如何计算
二手房税费
的计算方法是:
1、
增值税
:缴纳标准为房屋售价的5.5%;
2、
个人所得税
:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%;
3、
契税
:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90至144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。
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二手房房产税如何计算
律图法律咨询
问题:二套房和三套房的税率有什么区别
1、没有区别,均为百分之三。2、相关法律法规规定,契税税率的规定是百分之三到百分之五,一般取百分之三是为了支持房地产业。所以,原则上二套房,三套房及以上房产的契税均按百分之三征收。3、法律依据:《税收征收管理法》第二十八条规定,税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
律图鄂尔多斯
问题:房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算
预缴税款的计算:(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(四)其他个人出租住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(五)其他个人出租非住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
律图法律咨询
问题:门头沟区房产税税率是怎么计算的
1、房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
北京京佳律师事务所
问题:请问在2021年度完成补缴:2012年~2021年社保个人缴费部分能够抵扣个人所得税吗?怎么计算?
具体咨询当地的税务机构。了解最新的政策。
天津团民律师事务所
问题:我是个体,第二季度开了19多万元,核定额63000,怎么交增值税和个税
您好,方便详细沟通吗?
律图法律咨询
问题:二手房营业税应要交多少
⒈二手房营业税之契税。成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。⒉二手房营业税之印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。⒊二手房营业税。税率5.55%,卖方缴纳。
律图南平
问题:请问关于公司出租房屋房产税如何计算
我国目前房产税的计征方式主要有两种:从租计征和从价计征一、从租计征1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额房产租金收入122、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20后的余值计税。应纳房产税10000121214000元。二、从价计征1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为:应纳税额房产原值(1-减除比例)1.22、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2,当地规定的房产税扣除比例为30。应纳房产税1000000(1-30)1.28400元。(注:检出比例一般为10-30)单位租赁的房子需要交房产税。怎么计算。产税的纳税人一般说来是房产的所有人!一、如果房产自己经营用:按照房产(固定资产)原值的701.2缴纳房产税二、如果将房产出租:按照租金收入的12缴纳房产税,并且还要按租金收入缴纳流转税,即你上面所说的营业税、城建税、教育费附加等房产税是按租金优先来缴纳的,即有租金收入时要先按租金收入来缴纳。但按租金收入缴过的房产不用再按固定资产原值的701.2来缴纳了!看来你的房产是租来的,要房东根据租金收入来交房产税!你应该与房东交涉一下,因为房产税本来是应由房东去缴纳的呀!但如果你们协议中的协定房产税是你承担的,那么也可以由使用者来交房产税!!。
律图东莞
问题:请问个人转让二手车要缴纳哪些税
答案是二手车的转让价格低于车辆原值,不需要缴纳增值税,也不用缴纳个人所得税。如果二手车的转让价格超过原值,应当按照2的征收率缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加。同时,对个人转让二手车取得的所得,应该按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。根据《二手车流通管理办理》的相关规定,二手车交易完成后,为现车辆所有人开具税务机监制的统一发票。除个人出售二手车外,其他非个人销售二手车都必须缴纳增值税。那么,二手车交易如何缴税?根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定,非自然人销售自己使用过的旧机动车时,应自9月起全部征收增值税,具体政策如下:1.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车,属于不得抵扣且未抵扣增值税进项税额的,按简易办法依4征收率减半征收增值税。销售额和应纳税额的计算公式为:销售额含税销售额(14)应纳税额销售额42。2.增值税一般纳税人销售自己使用过的旧机动车,已抵扣增值税进项税额的,按17税率缴纳增值税。应纳税额的计算公式为:应纳税额销售额×17。3.小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的旧机动车,减按2征收率征收增值税。二手车交易如何缴税?销售额和应纳税额的计算公式为:销售额含税销售额(13)应纳税额销售额×42。二手车交易如何缴税一般来说,增值税一般纳税人实行的是“先票后税”的政策,即先申请开具二手车发票,然后在次月进行纳税申报。而费一般纳税人则实行“先税后票”的制度,即先到主管国税局办税服务厅缴纳增值税,然后在到二手车市场申请开具二手车发票。
律图山东
问题:请问二手房过户税收是多少
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3,优惠税率1.5 和1,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。(5)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
律图贵阳
问题:想了解一下江苏省房产税如何计算
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为:应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2。2、从租计征是按房产的租金收入计征其公式为:应纳税额租金收入×12,3、个人出租住房的租金收入计征其公式为:应纳税额房产租金收入×4
程明鑫
问题:一天一结累计超过五千要交税?
具体要看什么性质的收入?如果要是劳务所得或者经营所得,这些原则上都是需要交税的。
栾峰
问题:想问一下二手房过户税
建议直接咨询12366,税务问题税务机关的政府热线要比律师回复更专业。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
咨询律师
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祝辉良律师
擅长:房产纠纷,婚姻家庭
133-6608-0909
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曹书珍律师
2022-08-21 18:49:42
可以协助代书
问题:放弃房屋产权声明书应该如何写?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-21 16:31:01
您好!有证人证词都可以去诉讼
问题: 请问,老师好?
王自香律师
2022-08-21 18:12:50
可以
问题:房屋装修纠纷解决?
孙可心律师
2022-08-21 14:51:00
你好!可以申请领取,
问题:已经退伍五六年了,但是住房公积金忘记取了?
孙可心律师
2022-08-21 14:52:41
你好!可以通过合理渠道查询
问题:可以查询中介公司是否正规嘛?
孙可心律师
2022-08-21 14:41:51
你好!属于盗窃行为,了解报警
问题:请问同租的室友今天搬走了不租了?
明明律师
2022-08-21 14:34:43
请您大致介绍一下情况
问题:关于房产归属纠纷,有问题?
桑丽律师
2022-08-21 14:42:19
建议您先协商解决为好,协商不成可以起诉处理!
问题:租了一个租期一个月的房子,租的时候说了只租一个月,现在退房他说没有提前十五天通知他要扣一般押金?
李建成律师
2022-08-21 12:49:31
如果没有到账,可以沟通解决
问题:我先前把公积金提现了,现在不想提了还能撤销吗?
桑丽律师
2022-08-21 11:41:12
审核的是家庭收入
问题:公租房收入包括劳务费吗?
明明律师
2022-08-21 14:34:43
请您大致介绍一下情况
问题:关于房产归属纠纷,有问题?
王自香律师
2022-08-21 18:12:50
可以
问题:房屋装修纠纷解决?
曹书珍律师
2022-08-21 18:49:42
可以协助代书
问题:放弃房屋产权声明书应该如何写?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-21 16:31:01
您好!有证人证词都可以去诉讼
问题: 请问,老师好?
孙可心律师
2022-08-21 14:41:51
你好!属于盗窃行为,了解报警
问题:请问同租的室友今天搬走了不租了?
李建成律师
2022-08-21 12:49:31
如果没有到账,可以沟通解决
问题:我先前把公积金提现了,现在不想提了还能撤销吗?
桑丽律师
2022-08-21 11:41:12
审核的是家庭收入
问题:公租房收入包括劳务费吗?
孙可心律师
2022-08-21 14:51:00
你好!可以申请领取,
问题:已经退伍五六年了,但是住房公积金忘记取了?
孙可心律师
2022-08-21 14:52:41
你好!可以通过合理渠道查询
问题:可以查询中介公司是否正规嘛?
桑丽律师
2022-08-21 14:42:19
建议您先协商解决为好,协商不成可以起诉处理!
问题:租了一个租期一个月的房子,租的时候说了只租一个月,现在退房他说没有提前十五天通知他要扣一般押金?
祝辉良律师
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