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中介买卖房屋应该如何签合同的
中介买卖房屋应该如何签合同的
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-08-15 19:58:20
已帮助972人
精选律师 ·
讲解实例
中介买卖房屋应该如何签合同的
1、中介买卖房屋签合同应该写明委托人的身份信息、中介的机构信息;房屋的基本信息;房屋的价格与中介服务的价格;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;
违约责任
与争议的解决方式。
2、法律依据:《
民法典
》
第九百六十一条
中介合同
是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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大家都在问
中介买卖房屋应该如何签合同的
张海霞
问题:房屋购买过程中,草签已签,网签未签,贷款还未办理,能否退房,是否可以不交违约金
签了购房合同没有网签可以退房。但是,提出退房的一方属于违约方,应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任,具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。合同资料发下,具体情况具体分析。可电话沟通
顾倩
问题:我是房主,将房屋托管给中介公司代租,按合同约定有一个半月的空置期,现在到了时间中介以行情不好为由,要每月少200元房租,我不同意,中介拖着不给打款
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
天津团民律师事务所
问题:签了合同中介不让走还扣工资
具体情况是怎么样
顾倩
问题:中介给的租赁合同中规定租赁期满不得与房东建立关系继续使用房屋,是否合理
您好, 原则上是不合理的要求,您可以拒绝。
律图法律咨询
问题:没有中介签的购房合同是否有效
1、没有中介签的购房合同有效。有效的购房合同要求购销双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;购房合同内容合法、符合法律规定的形式;购销关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。2、法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
律图河南
问题:我想咨询一下买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么
买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。第五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
顾倩
问题:中介租给我房,合同签完了但是不想给我租了这一方面的违约问题
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
广东国晖(北京)律师事务所
问题:与中介签了房屋租赁合同 但现在房东没有收到中介的房租 要来收房 请问 房东有这个权利吗
您好,要看合同有没有房东授权给中介
姜龙辉
问题:您好,劳动纠纷,和中介签了一个劳动合同,中途劳务派遣的公司被查封,我们失业,然后给他们干私活,工资不走公帐,随意开支
您好,我是姜律师。建议您收集给公司干活的证据,只要正常出勤,就应该发工资。
律图宿迁
问题:我想问一下针对买卖房屋的合同应该怎样签订
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
赵江涛
问题:你好,房租到期,想和房东直接签合同,中介不允许跳过他们,怎么解决?
一般可以
周红笑
问题:中介与房东签署的合同里,在合同到期之后,有三个月的房屋腾退期,在这三个月里,中介有没有这个房子的租赁权
房屋租赁合同到期,中介如不再续签,不享有房屋使用权,应当尽快腾退。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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李建成律师
2022-08-20 05:34:40
根据家庭居住情况,申请
问题:廉租房老子去世儿子有继承权吗?
杨君远律师
2022-08-20 06:40:30
要有证据
问题:差额十几万,说未结清房款,后被起诉,现金居多,分批次付清,全款,买二手房?
霍新丹律师
2022-08-19 23:04:48
您好,确有需求的,并且前期的手续齐全,是可以的。
问题:、农村自建房、现在需要办房产证、因为有两套房子、一套是单身的子女、自建房、另外一套是父母自己建的老?
赵江涛律师
2022-08-19 21:17:30
有可能
问题:中介公司代理房子再出租有差价合理吗?
孙可心律师
2022-08-19 17:01:06
你好!公积金并非属于硬性标准,你可以出离职
问题:没有交公积金可以立即离职吗?
沙云翠律师
2022-08-19 17:15:21
您好,具体了解,帮您要回赔偿
问题:我要离职了但是单位一直没给我缴纳公积金可以补钱给我吗?
北京环赢律师事务所
2022-08-19 17:04:08
你好,有约定违约责任吗
问题:房产证已拿到,房子已过户,原房东户口不迁走,购买合同上明确写了过户前把户口迁出?
孙可心律师
2022-08-19 15:00:36
、身份证明。本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。 2、居住时间证明。持有已满6个月且在有效期内的《居住登记卡》或《暂住证》。 3、合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读证明之一。 (1)合法稳定就业证明包括: ①加盖在京用人单位公章且有至少6个月以上尚未履行期限的劳动合同或聘用合同或劳动关系证明。 ②由本市工商管理部门核发的距经营期限届满不少于6个月的营业执照。 (2)合法稳定住所证明包括: ①自有住房的:提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》,尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的,提供商品房买卖网签合同。 ②租住房屋的:租住居民户房屋的,提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同的原件或复印件,以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址,出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议;租住农村宅基地房屋的,提供房屋所有人居民户口簿首页和本人页的复印件,以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址,出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议。 ③居住在学
问题:我需要在北京办理居住证,需要哪些材料,有近十年的工作,社保和税,租房,还需要先办理暂住证吗?
温国彪律师
2022-08-19 16:39:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:我阳煤集团开除了,买阳泉煤的房子能过户吗?
温国彪律师
2022-08-19 13:56:46
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:怎么办,办不了,去别的地方办理说还有信息,原有居住证登记信息已注销?
温国彪律师
2022-08-19 16:39:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:我阳煤集团开除了,买阳泉煤的房子能过户吗?
杨君远律师
2022-08-20 06:40:30
要有证据
问题:差额十几万,说未结清房款,后被起诉,现金居多,分批次付清,全款,买二手房?
孙可心律师
2022-08-19 17:01:06
你好!公积金并非属于硬性标准,你可以出离职
问题:没有交公积金可以立即离职吗?
李建成律师
2022-08-20 05:34:40
根据家庭居住情况,申请
问题:廉租房老子去世儿子有继承权吗?
北京环赢律师事务所
2022-08-19 17:04:08
你好,有约定违约责任吗
问题:房产证已拿到,房子已过户,原房东户口不迁走,购买合同上明确写了过户前把户口迁出?
孙可心律师
2022-08-19 15:00:36
、身份证明。本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明。 2、居住时间证明。持有已满6个月且在有效期内的《居住登记卡》或《暂住证》。 3、合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读证明之一。 (1)合法稳定就业证明包括: ①加盖在京用人单位公章且有至少6个月以上尚未履行期限的劳动合同或聘用合同或劳动关系证明。 ②由本市工商管理部门核发的距经营期限届满不少于6个月的营业执照。 (2)合法稳定住所证明包括: ①自有住房的:提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》,尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的,提供商品房买卖网签合同。 ②租住房屋的:租住居民户房屋的,提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同的原件或复印件,以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址,出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议;租住农村宅基地房屋的,提供房屋所有人居民户口簿首页和本人页的复印件,以及尚有6个月以上租赁期限且记载有房屋详细地址,出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议。 ③居住在学
问题:我需要在北京办理居住证,需要哪些材料,有近十年的工作,社保和税,租房,还需要先办理暂住证吗?
霍新丹律师
2022-08-19 23:04:48
您好,确有需求的,并且前期的手续齐全,是可以的。
问题:、农村自建房、现在需要办房产证、因为有两套房子、一套是单身的子女、自建房、另外一套是父母自己建的老?
赵江涛律师
2022-08-19 21:17:30
有可能
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沙云翠律师
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您好,具体了解,帮您要回赔偿
问题:我要离职了但是单位一直没给我缴纳公积金可以补钱给我吗?
温国彪律师
2022-08-19 13:56:46
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
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祝辉良律师
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