女性退休年龄

律图山东律师 最近回复：

可以改，当事人要更改户口簿信息的，需要亲自到户口登记机关申请，办理的时候带上户口本、身份证等证件去办理，符合条件的，派出所会将申请人的户口本进行更改。户口本是非常重要的信息，一旦发现信息不对，要及时进行更改。

律图南川区律师 最近回复：

退房是通俗说法，法律上是说解约，解约必须有法定或者约定的理由。目前并没有全国层面统一的法律强制要求办理网签。网签是为了方便政府管理，帮助管理部门有效的掌握房源出售信息，防止同一套房源二次登记。但是网签不影响买卖合同效力，开发商拒绝或拖延办理网签时，想要主张退房需要购房者和开发商另有约定， 例如： 1、双方签署的协议明确约定“在规定的期限内没有办理网签，买方有权要求退房” 2、双方签署的协议明确约定“在规定的期限内没有办理合同备案、产权登记等手续买方有权退房”，因为开发商不办理网签导致上述约定没有实现的时候，有权主张退房。另一方面，购买房屋的主要目的在于能够交房入住以及办理产权登记，所以如果没有明确约定购房者享有不网签可以退房的权利，而开发商又保障了交房和过户的，不能主张退房。建议在和开发商达成购房交易时能书面确定申请办理网签的时间节点，重点是要写明一旦因开发商原因逾期申请，购房者享有解约的权利。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

律图喀什律师 最近回复：

一些学过法律的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？ 首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。?? 房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容： 1、房屋基本信息：坐落位置、面积等； 2、房屋价格； 3、定金条款； 4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。 认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，认购人在签订认购书后，是否就意味着必须与开发商签订预售合同或出售合同呢？如果将来未签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任，即没收定金？?? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，对此作了较为明确的规定：??出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如何适用呢？具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。?? 2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约，应返还定金。因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任。 那么，想拿回定金，具体该如何操作？需要几个关键步骤： 1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜； 2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见，目的是谈崩，使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等； ３、要求开发商退定金( 一般不会退 )； ４、告诉开发商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映，口气要强硬( 部分开发商会退 )； ５、还不退，直接给我上面提到的部门打电话反映，大多开发商会主动联系你退款的； ６、如果你不幸碰到了奇葩开发商，那就只能到法院起诉了。贴一段已有的判决供您参考： “认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。当事人在认购合同中约定定金，用以担保将来签订商品房买卖合同的，该定金为商品房买卖合同的立约定金。 当事人一方违反认购合同约定，导致商品房买卖合同未能订立的，应按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就商品房买卖合同具体条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人应当返还定金。

律图黔江区律师 最近回复：

不能一次性缴纳。 1、农村养老保险是以村为单位办理登记手续，因此申请人参加农村养老保险的，可以直接到当地的村委会申请并交纳参保费用。 2、农村养老保险缴费标准分为13个档次。参保人可按照自己的经济条件合理选择缴费档次。