建筑物区分所有权是很常见的一个概念，主要出现在房屋买卖等交易的过程之中，但是很多人对这个概念是没有一个清楚的认识，针对这个问题，律图小编为大家整理了建筑物区分所有权的知识，希望对大家有所帮助。
2022.05.12 27293人阅读在我国《物权法》中，有一种叫做建筑物区分所有权的概念，通常指的是业主享受的权利。这个名词大部分人都感到陌生，那么建筑物区分所有权的内容都包括哪些？
建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权，与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉，为了便于人们理解，故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。
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业主对建筑物所享有的权利是有所区分的，并不是一概而论。因为每个业主所享有的权利包括共有权和专有权，这也就是建筑物区分所有权的构成部分，即共有部分和专有部分。共有是全体业主享有的，专有是业主只对自己空间特有的权利。
一、基本内容
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。
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现代社会，工商业发展迅速，由此产生的建筑物区分所有权问题增多。在我国，建筑所有权可以归国家、集体和个人所有，但是建筑物的土地使用权却归国家所有，人们享有的只是一定年限的使用权。那么建筑物区分所有权的土地使用权怎么办，什么是建筑物区分所有权。法律365在这为您做简单的阐述。
1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。
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在日常生活中，我们购买商品房后，就成为了小区业主。因为特殊情况，有时我们会同开发商及物业公司在小区建筑物所有权上发生纠纷。为此，最高法也出台过指导处理该类纠纷的司法解释。那么《建筑物区分所有权司法解释》具体包括哪些内容？
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）
为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
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律师费多少要视情况而定。 服务收费标准 一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人： (一)一般刑事犯罪案件 1、侦查阶段：1000～5000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～5000元/件; 3、一审阶段：1000～10000元/件。 (二)经济类犯罪、共同犯罪案件 1、侦查阶段：1000～10000元/件; 2、审查起诉阶段：1000～10000元/件; 3、一审阶段：1500～15000元/件。 担任被害人和刑事自诉案件代理人的，参照办理刑事案件的标准执行。 办理涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪、贪污贿赂犯罪以及其他重大复杂疑难案件，律师事务所可以与委托人协商增加收费数额，但最高不得超过本收费标准规定上限的5倍。 二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人： (一)不涉及财产关系的：600～8000元/件; (二)涉及财产关系的除收取600～8000元/件外，还应按下列比例另行分段累计收费： 争议标的 收费标准 （1）100,000元以下 免收 （2）100,001元至1,000,000元 1-5% （3）1,000,001元至5,000,000元 0.5-3% （4）5,000,001元至10,000,000元 0.3-2% （5）10,000,001元至50,000,000元 0.2-1.5% （6）50,000,001元以上部分 0.1-1% 三、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件; (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 四、代理各类诉讼案件的申诉 (一)不涉及财产关系的：500—8000元/件。 (二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。 五、上述各项收费标准，为诉讼案件一审的收费标准。 未曾代理一审，直接代理二审、重审、再审或案件执行参照一审收费标准收取。曾经代理一审，再代理二审、重审、再审或案件执行的按一审标准50%收取。 六、可风险代理的民事案件最高收费金额不得高于收费协议约定标的额的30%。
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