个人商业贷款条件

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风险 1、卖方突然变卦 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面! 风险 2、提前还贷需要一定的时间 卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。 风险 3、买方可能无法获贷 卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。 风险 4、可能无法过户 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。 风险 5、银行拒绝提前还贷 不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

律图长宁区律师 最近回复：

根据我国《民事诉讼法》的规定，公民、法人和其他组织等当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳诉讼费用。民事诉讼费用主要包括案件受理费、申请执行费等。人民检察院代表国家对民事审判活动进行法律监督，与民事当事人的地位大不相同。对人民法院已经发生法律效力的民事判决、裁定，检察院有权提出抗诉。“人民检察院提出抗诉的案件，人民法院应当再审”(《民事诉讼法》第二百一十一条)，即检察院提出抗诉的民事案件，人民法院必须无条件的依照审判监督程序再审，不应当向当事人收取所谓的保证金或任何其他费用。 最高人民法院根据《民事诉讼法》的有关规定颁布的《诉讼费用交纳办法》第九条根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外： (一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件 (二)当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。

律图甘肃律师 最近回复：

涉外案件的财产保全，是保护涉外案件当事人合法权益的重要措施。民事诉讼法规定，人民法院可以通过以下程序，对涉外案件采取保全措施： 1、根据申请采取保全措施。 涉外民事法律关系的当事人，为保护自己的合法权益，可以按照民事诉讼法的规定，在提起诉讼前或者提起诉讼后向人民法院提出保全财产的申请。人民法院接到申请后，应当在作出财产保全的裁定，并开始执行。人民法院采取保全措施的财产，可以是被申请人享有所有权的财产，也可以是申请人享有使用权的财产。申请保全有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。 2、解除财产保全。扣押被申请人的财产，是在特殊情况下采取的一种紧急措施，是一种临时性的强制手段，扣押被申请人财产后，如果出现以下两情况，人民法院应当解除保全： (1)申请人提供担保的。担保可以是现金担保，实物担保，也可以是信用担保。 (2)人民法院裁定诉前保全后，申请人不提起诉讼的，人民法院应当解除保全。人民法院采取诉前保全的作用主要有两个，一是促使债务人及时履行债务二是防止今后判决难以执行。如果在采取财产保全措施后，被申请人仍不还债，而申请人超过法定期间也不起诉，人民法院的财产保全措施就失去了意义，因此应当解除。解除保全的命令由执行员执行。 3、需要对扣押的财产监督的，应当通知有关单位负责监督，费用由被申请人承担。为了保证被扣押财产的安全，防止财产转移、侵占或毁损，有时需要通知有关单位对扣押的财产实行监督，有关单位按照人民法院的通知实行监督，是属于人民法院实施保全措施的组成部分，因监督而支出的费用，应当由被申请人承担。

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1、主体须合格 (1)协议双方应为夫妻关系; (2)双方当事人须达到法定结婚年龄; (3)双方当事人须有完全行为能力。 2、财产约定协议必须是双方当事人的真实意思表示 (1)夫妻双方亲自到公证处办理，他人不能代理; (2)在夫妻财产约定协议中一般不得约定财产完全归夫或妻一方。 3、约定的内容必须合法 夫妻财产约定的内容不能规避法律或损害国家、集体或第三人的利益。 4、约定的生效 协议符合法律规定一经设立便具有法律效力，但婚前财产约定协议只有在当事人缔结婚姻以后才能生效。