您好,当事人事先没有约定或约定不明而发生财产权属争议时 主要考察建房三要素:
宅基地使用权、建房面积权、建设资金的投入 现在批到
宅基地才是关键,到底谁出钱反而是其次的,这也是一个重要的原则! 当前,在农村建房中取得用地权、面积权的重要性早已优先于建房的出资的多少。所以在家庭成员中确认农民住房产权时,应当承认宅基地使用权享有者虽未具体出资,但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用权和建房面积权,因此所建住房产权中也应当含有他的权利。当然在产权的具体份额上,还应当按出资与用地权、面积权兼顾的原则加以确认,与出资者之间在房屋产权分配上有较为合理的区别。(这是补充原则,即出钱多的可以适当多分点)