１、若情况是位于新规划的商业区内，则经规划准许，获到新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并再次交纳商业土地性质的出让金即可。
２、若是转让，则必须挂牌招标，并且应交纳该土地差价的所得税，大致每平米是补差价200元的花费。
３、改变用途需由有资格的土地评估组织进行评估，到当地政府进行价格确认，才能够知道应交土地出让金的具体数额。
４、写个变换用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门解决规划变换。
５、但是现在变换土地用途无特别充足的借口，通常是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果决裂限定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们通常不会冒这个风险 。
６、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府要回土地使用权，再次公开出让。
７、和土地局再次订立土地出让合同或者变换土地合同，然后补交土地出让金。这些公司通常制造，加工或以其他方式产生商业公司销售的产品后工业用地的定义包括厂子和仓储设施，以及一些采矿和运输业务
