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2013年6月5日晚,一名外乡人士透露,他在外村购置房产,这通常不符合法规。中国法律规定,农村宅基地归集体所有,仅限本集体成员流转。外乡人士购买本村房产常被视为侵害村民利益。土地资源属村集体,非法转让无效。除本村成员外,其他集体成员无权购买本村房产。
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土地增值税清算条件:1.房地产开发项目已竣工售罄;2.整体转让未完工项目;3.直接转让土地使用权。纳税人满足任一条件后,需依法精确计算应缴税款,并在90天内向税务部门提交清算申请。税务部门有权要求清算,确定后发放清算通知,申请人90天内完成清算。
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未到期土地承包合同可按国家法规提前续订,承包者有权继续承包,期满后有优先续包权。无人愿承包时,原承包者可按约定续签。村委转交他人承包地须村民全体同意。合同期内再续约须征询村民意见并送审。流转土地给他人时,续签合同须与对方协商。
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外资企业厂房及土地交易流程:提前20日公布土地拍卖信息,组织实地考察,竞标者携带相关材料报名并支付保证金,经资质审核后参与挂牌活动,公告截止后发出确认书并收取定金,最终出让结果公开,双方签订出让合同。
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