住房贷款利率

住房公积金贷款利率

在我们有一定积蓄后，大家都会选择买房子自住或投资。但是现在的房价越来越贵，大部分人都付不齐全款。所以公积金贷款就是大家的首选。那么住房公积金贷款利率计算公式是怎么样的？下面律图给大家介绍住房公积金贷款和利率相关问题，方便大家自行计算。

一、公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

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住房贷款利率上浮

房价不断上涨，北京市多家银行陆续上调住房贷款利率，激起了社会各界人士的热烈关注，这无疑是增加了购房者购房的成本，增加了购房者的购房压力。那么，2019年住房贷款利率上浮多少以及社会对此有何观点，小编在此简单分析这对未来房价的影响。

2019房贷利率会上调吗?目前还不好说。

央行2016年5次降息 利率最多一次性下调20.33%

2016年，央行先后5次降息，但根据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催——彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行逐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。

假设市民a先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照2016年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;如果按照4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。

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住房贷款利率上涨

住房贷款是很多人买房的主要办法，房贷利率是指购买房屋时贷款利润的比例。最近，很多银行的贷款利率也逐渐上升，所以贷款人不仅要还每个月的房贷，还要多支付一些利息。那么针对住房贷款利率上涨了多少?来谈谈小编的看法：

限购、限贷、限价……在过去的一年里，楼市经历了政府一系列调控的“组合拳”，对购房者、贷款资质条件的层层收紧，让部分投资客从郑州楼市中逐渐退去，主流的买家成了工作和生活的刚需族。

贷款利率上浮20%

这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。即使是利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。元旦后首套房贷款利率水平为基准利率上浮5%;而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。

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