当今社会，很多人都会选择贷款买房，其实也就是大家通常所说的住房贷款，说到住房贷款，大家知道住房贷款的流程该怎么走吗，住房贷款的年限是多久呢？这些问题，下面由律图小编为您简单介绍，希望对大家有所帮助。
2022.09.01 109507人阅读我国房产市场房价近年来是持续上升，热度一直是居高不下，相信很多人都有了贷款买房的计划。由此也对自己是否符合住房贷款的条件以及办理流程十分关注，因为这一问题是自己能否买房成功的关键。
1、在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人，申请中国银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
(1)有合法的身份;
(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
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现在买房子已经成了人们结婚成家创业投资必不可少的一项选择。很多年轻人都喜欢选择贷款买房子，用明天的钱来享受今天，是一个非常潮流的生活方式。只是还是有些人不知道怎么去贷款买房子，也不知道住房贷款的流程，很迷茫。
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
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许多人都有拥有一套属于自己的房子的梦想,但房贷利息确是挡在面前的大山。那么2016年的商业个人住房贷款利率又是多少呢?
1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)
5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。
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我国住房贷款的年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那 可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。
查看全文 >>工作过后，大多数人梦寐以求的希望有一所属于自己的住宅，但是刚进入职场，还处于事业上升期，工资并不高，所以需要办理个人住房贷款，那么银行个人应该住房贷款怎么办理呢？
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
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住房贷款者可能因为随着时间而在经济上越发的宽裕或因其他原因想要提前还请房贷，导致在原来约定的还款时间上发生了变化，但是住房贷款提前还清可以吗?
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计 划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计 算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
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法律分析 区分商住房与商业用房如下：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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法律咨询解答 办理居住证流程: 1、申请人到现居住地受理单位填写《长沙市居住证申请表》; 2、提供本人的居民身份证原件及复印件、住所证明和其它相关申请材料;3、受理单位工作人员审核材料合格之后取得居住证领取凭证;4、在预约日期或之后凭居住证领取凭证领取居住证。 相关法律规定 《居住证暂行条例》
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专业律师法律分析： 住房公积金贷款的审核，一般需要15个工作日。根据《住房公积金管理条例》的规定，申请住房公积金贷款住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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法律分析 提取住房公积金的条件有：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，可提取；出境定居的，可提取。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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在被监视居住期间肯定是不能逃跑的，如果嫌疑人有逃跑行为的就会被认定为违反了监视居住的规定，可以依法对其进行逮捕，但也不会追究逃跑的刑事责任。符合监视居住的人员逃跑后就会采取强制措施。
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