购买二套房的时候，大多数公民为了减轻自身的经济压力，往往会选择进行二套房贷款，但是二套房由于其性质的特殊性，我国对于二套房贷款是有相应政策规定的，那么大家知道二套房贷款政策有哪些吗？下面律图小编来为大家介绍。
2023.09.22 78849人阅读在我们进行买房的时候，有很多人会选择贷款买房，但是，贷款的利率对于首套房和二手房来说是有一定的差异的。那么，二套房贷款利率是多少呢?2017年二套房最新优惠政策有哪些呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
一、二套房贷款利率是多少
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
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现如今房市的热度居高不下，很多购房者前赴后继的奔向各大房展进行看房买房，但是如果已经有了第一套的房产想要购买第二套房子的时候，那么二套房贷款首付比例是什么呢?下面，律图小编为大家带来相关的资料一份，帮助你进行具体了解。
一、二套房贷款首付比例
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
(一)买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;
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无论是购买第一套房还是第二套房都是可以使用公积金来贷款购买的。但有些城市对公积金贷款购买二套房出现了很多的限制措施，以防止发生投机炒房行为。那么，二套房贷公积金贷款有什么限制呢?
一、二套房贷公积金贷款有什么限制?
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
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在上海房价一路上涨的过程中，很多上海市民认为房价的上涨空间还存在，于是纷纷准备购置房产进行投资。目前，上海市实行严格的商品房限购政策，只有当地户口的居民才有资格购买二套房，并且在首付和利率上面有特别要求。那么上海二套房贷款政策是怎样的？
一、上海二套房贷款政策是怎样的？
上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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随着我国对房地产调控的不断深入，在一些一二线城市，对商品房贷款实现差异化贷款，也就是说居民购买二套房的首付比例要比首套房高，且利率上面也没有优惠。不同的城市可以根据自身房地产发展情况，制定具体的信贷政策，那么重庆二套房贷款首付比例是多少？
一、重庆二套房贷款首付比例是多少？
职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上（从贷款申请时往前推算）。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；
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房价一直是人们讨论的热点。尤其是北上广深，房价更是人们茶饭之余讨论的重点话题。在这些城市有的人一套房没有，而有的人两套房，三套房，甚至更多。那么对于买第二套房的人来说，第二套房贷款政策以及认定标准是什么样的呢?
一、二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
二、二套房认定标准
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依照我国相关条例规定，只要满足我国生育要求的，无论是一胎还是二胎都是有生育津贴的。所谓的要求就是：要连续一年不间断的足额缴纳生育保险，这样才能申请生育津贴。 一般来说生育保险覆盖了生育医疗费用与生育津贴两个部分，详情如下： 生育医疗费用：这部分的一般所指的是接生、剖腹产、产检、住院的费用，因为每个地域不同，所以报销的标准是不一样，但是需要广大的年轻女性注意的是，生育医疗费用是有上限的，大致在5000元左右，超出的部分需自己承担。 生育津贴的领取金额=分娩当月单位平均缴纳工资基数÷30×产假天数 《新人口与计划生育法》第四条
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二手房交易费用是指在交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55。
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1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
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1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收 1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在 1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格 1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的 5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费：6元平米，双方各付一半; 5、登记费：80元，买方缴纳。
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可以。目前全国各地标准不一样，大城市高排放的车不发牌照，确定可以接收再去办理购买手续，否则上不了户麻烦。注意： 1、办理手续代理时，需要代理人的身份证。 2、如卖方公户需提供资金票、法人代表、合同卖方处盖公司公章。 3、如买方公户需提供法人代表、合同买方处盖公司公章、《机动车转移登记表》盖章。 4、临牌只有15天，所以比较远的地方转移要抓紧时间。
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