开发商逾期交房可以索赔多少

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你好，关于上述的问题，解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

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对于开发商交房逾期业主收房后是否能索赔这个问题，解答如下, 开发商交房逾期业主收房后能否获赔
如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。
业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

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依据我国相关法律的规定，付款人拒付电子商业承兑的，持票人可以向人民法院提起诉讼，行使追索权向背书人、出票人追讨款项。 《中华人民共和国票据法》 第六十一条汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。 汇票到期日前，有下列情形之一的，持票人也可以行使追索权： (一)汇票被拒绝承兑的 (二)承兑人或者付款人死亡、逃匿的 (三)承兑人或者付款人被依法宣告破产的或者因违法被责令终止业务活动的。 《最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》 第三条依照票据法第三十六条的规定，票据被拒绝承兑、被拒绝付款或者汇票、支票超过提示付款期限后，票据持有人背书转让的，被背书人以背书人为被告行使追索权而提起诉讼的，人民法院应当依法受理。 第四条持票人不先行使付款请求权而先行使追索权遭拒绝提起诉讼的，人民法院不予受理。除有票据法第六十一条第二款和本规定第三条所列情形外，持票人只能在首先向付款人行使付款请求权而得不到付款时，才可以行使追索权。