如果物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,物业服务企业的行为违法,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权依法对其进行处罚。 相关法律规定:《物业管理条例》 第六十二条 违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
基于社会分工的不断细化,物业服务企业将物业管理区内的专项服务业务委托给专业企业是必要的,不可能做到“全能”,但禁止物业服务企业将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。《物业管理条例》
第四十条规定:“物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的,违反了上述规定。《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条
第一款规定:“符合下列情形之
一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同。”由此,就物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的行为,业务可以请求人民确认合同无效。
基于社会分工的不断细化,物业服务企业将物业管理区内的专项服务业务委托给专业企业是必要的,不可能做到“全能”,但禁止物业服务企业将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。《物业管理条例》
第四十条规定:“物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的,违反了上述规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条
第一款规定:“符合下列情形之
一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同。”由此,就物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的行为,业务可以请求人民确认合同无效。
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