一、房屋出租合同书怎么写
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
4、其他约定事项。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
二、房屋出租合同终止的情况有哪些
在房屋租赁合同的履行过程中，可能会出现多种情况导致合同提前终止。具体而言，这些情形主要表现为以下几点：
首先，房屋本身遭受到了严重的毁损或损坏等不可逆转的状况；
其次，租赁合同所规定的期限已经达到并自然终止；
再次，作为承租方之一的自然人丧失了生命；
第四，承租人在合同的执行过程中，存在着严重的违约行为，且违约行为对合同的继续有效产生了实质性的影响；
最后，当双方自愿达成协议，共同选择终结此时的房屋租赁合同时，租赁合同也将自动终止。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
