门面房拆迁补偿

您好， 看双方的合同情况来确定，您可以电询沟通叙述一下合同的内容帮助您分析。

1、如果要查询当地补偿标准，我们可以在公告出台后，直接向拆迁工作人员询问或到拆迁办的办公室进行查询，如果受阻的话也可以从网上进行查询。2、全国征地信息共享平台已在自然资源部官网正式运行。该平台集合了批准用地信息。3、征地信息公开包括征地告知书、“一书四方案”、建设用地批复文件及转发文件、征地公告、征地补偿安置方案公告等，覆盖了征地批前、批中、批后全流程。

住宅房屋实行货币拆迁的，拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，原房补偿款、区位补偿款、购房补偿款具体标准见附表一。住宅房屋实行统拆统建的，拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款组成，原房补偿款和建房补助款具体标准见附表二。

宅基地拆迁应当补偿住宅费用，具体的补偿表标准以当地的规定为准。《土地管理法》第四十八条第二款、第三款规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 法律依据《土地管理法》第四十八条第二款、第三款征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

对拆迁补偿款有异议的，应该提起行政诉讼解决，而行政诉讼的起诉期限为六个月，从当事人知道作出行政行为之日起开始计算的。公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

集体土地房屋拆迁应当支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿，房屋补偿费按平方米单价计算，周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，奖励性补偿费按国家政策确定。

根据你的问题解答如下：房屋拆迁了分家协议有效吗具体分为以下几点：1)首先房屋被拆迁，按最新的房屋拆迁管理条例，被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的，且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题，一般如果两证齐全，那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿，由于目前你仅有房屋所有权证，那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的，只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)(3)由于你没有土地证，目前拆迁遵循房地合一的原则，那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的，只是有些被拆迁房有院落，有天井，有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明，那么就无法有效的获得赔偿了.(4)现在来探讨权属问题，由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下)，那么你必须提供有效的买卖合同(协义)，有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高，所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了，宁可赔你一点小金额的违

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

一般来说，农村的房屋有三种补偿方式可以选择：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1，如果属于城市郊区、城中村或房屋所在地已经被电脑划入城市规划区，那么货币补偿要参考周边相同地段类似房产市场价。

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

房屋拆迁安置补偿合同纠纷一般情况下是可以通过协商或者是通过诉讼的方式来进行解决的。(一)关于履行合同，限期拆迁纠纷被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。(二)关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。