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二手房屋买卖过户需要什么手续
二手房屋买卖过户需要什么手续
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-22 00:07:34
已帮助2108人
精选律师 ·
讲解实例
二手房买卖过户手续继续
如果房屋有委托买卖的手续,一般情况下是可以继续进行办理过户手续的。但是,在办理过户过程中,如果当事人中有人提出异议,涉及到委托手续时,
房屋过户
会被受到影响停止下来。如果,委托手续没问题,但是,还是有当事人提出异议的可能。现在问题的关键在是其中的哪个当事人提出异议,提出什么问题的异议? 建议你将详细案情与
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二手房屋买卖过户需要什么手续
律图法律咨询
问题:二手房买卖能否按揭
二手房交易可以申请按揭贷款,但有一些限定条件:1.必须要有房产证;2.二手房龄10年以内的一般贷70%;3.必须还清原有贷款,才能申请贷款;4.如果是公积金贷款,确保连续缴存6个月以上。办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方变更为买方后,买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第二条《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
律图法律咨询
问题:房屋买卖税费明细
房屋买卖税费分以下四大块:一、买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。二、基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。三、规费:1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。四、如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
顾倩
问题:我买了一套二手房子,我以支付他剩下房贷,卖方迟迟不还清贷款,我该怎么办
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
顾倩
问题:二婚再婚要什么手续
您好,具体情况需咨询当地相关部门,查阅相关政策,如有需要可以电询
律图法律咨询
问题:虚构的房屋买卖文书是否有效
无效。我国相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
律图法律咨询
问题:乡村房屋买下10年后过户需要什么手续
1、乡村房过户:乡村房屋有一个集体土地使用权证书红本,上面登记了宅基地使用权的归属。该证书是由当地的区县一级政府颁发的,应当由该级政府变换。红本上登记是谁的姓名,谁对该处土地和房屋享有使用和所有权。2、无过户的房屋是卖方的,不能对抗善意第三人。3、乡村房屋的买卖,需要在同一集体内人员间进行。即同村村民间能够买卖,房屋不能卖出本集体。土地法中有相关限定乡村房屋过户与宅基地使用证变换的流程大致相同,都是去解决过户的乡镇国土所等宅基地管理部门,先是提议过户申请,根据限定准备相关手续并提交,工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表,之后上报审批,最后登记注册,给申请人发证。需要准备的手续通常包括:(1)过户登记申请书;(2)申请人的身份证明户口本、身份证;(3)原来的房屋所有权证书;(4)宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明;
律图法律咨询
问题:抵押房屋买卖是否形成诈骗
1、抵押房屋买卖不一定形成诈骗,是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋,签署买卖合同之后,并不具有交付给购买方的可能性,那么就极有可能会形成诈骗。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。本罪主观方面要求行为人具有非法占有他人财产的故意,客观方面实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。合同诈骗罪中“以非法占有目的”应当理解为行为人意图永久地非法掌控他人财产,即行为人虽然与对方当事人签订合同,但其并不具备履行合同的能力。2、如果售卖房屋的人有房屋的处分权,可以认为其对购房款不具有非法占有的故意,如果售卖方隐瞒与他人签订的抵押协议,那么会构成民事欺诈,依照我国《刑法》主客观相一致的刑事责任原则,售卖方的行为不构成合同诈骗罪。3、根据《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
律图法律咨询
问题:接受无偿转让的房屋具体需要哪些手续
1、接受无偿转让的房屋需要的手续是:签订赠与合同;带齐相关资料签署赠与确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关税费;进行赠与公证与房产公证;办理产权转移过户手续。2、法律依据《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。3、法律依据:《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
律图法律咨询
问题:二手房交易过户要什么手续
1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。
天津团民律师事务所
问题:您好 居住型房屋原来办理了营业执照 现在还能继续经营么
找北京律师
顾倩
问题:您好,工地工伤还没申请工伤认定,现已出院十多天,需要到市级三甲医院做二次手术,要办些什么手续
可以对用人单位提起劳动仲裁及相关诉讼,确认与用人单位存在劳动关系后进行工伤认定。并根据工伤等级要求其赔偿,如医药费、停工留薪工资、一次性伤残补助金等。及未签劳动合同一年内,超过一个月不满一年每个月双倍工资。如涉及未支付加班费、未足额缴纳社保的情况也可一并要求赔偿。建议电询,为您进一步分析。
律图法律咨询
问题:房屋拍卖所得的清偿顺序是什么
1、公司在破产之后,面临的第一个问题就是职工的工资,大部分企业都会存在拖欠职工工资的情况,这部分债权作为职工债权依照法律是可以优先受偿的,毕竟劳动者是社会需要保护的弱势群体;而其他的普通职权则是依次进行清偿。2、同样受理企业破产的过程当中会产生相关的费用,这些费用被称之为公益债务和破产费,这些费用是在产生构成中随时清偿的,例如一般受理破产之后法院会指定破产管理人,而破产管理人是专门承接企业破产相关案件的,他们不会先垫付资金来做事,本来企业就可能资不抵债了,那么如果不随时支付工资,很有可能之后可能就不会收到工资报酬。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
咨询律师
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二手房屋过户手续该怎么办
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祝辉良律师
擅长:房产纠纷,婚姻家庭
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顾倩律师
2022-08-25 15:40:53
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:原业主不交物业费,导致我们物业不能过户装修?
李翠翠律师
2022-08-25 15:17:58
看合同如何约定
问题:做生意和房东签订五年合同,违约有违约金,现在才做一年,不想租了,押金可以退吗?
包健律师
2022-08-25 14:32:45
您好,由于开发商自身原因导致逾期交房的,买受人可以向法院提起诉讼要求开发商退房及赔偿逾期交房产生的损失。您可以与我联系,进行一对一咨询,详细的沟通具体情况,我会为您提供专业、全面、详尽的法律意见。
问题:退款吗,这种情况可以申请解除合同,开发商说延期一年交房?
王慧芳律师
2022-08-25 12:15:59
您好,理论上可以,但是要满足一些条件。一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:一、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。二、首批物业交付满两年,并且入住率超过三十的三、首批物业费交满三年以上的。业主委员会成立条件还有,必须召开首次业主大会,到会业主(物业管理区)至少一半以上;须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件,并报批具有投票权三分之二以上的业主通过;公布成立结果、相关资料,经小区大多数业主核实无误后进行备案。
问题:商业景区可以成立业主委员会么?
李国蓓律师
2022-08-25 13:49:51
具体什么情况。
问题:房屋赠与税费的情况?
邓昕宇律师
2022-08-25 08:05:32
签文书,说明理由
问题:我想把我楼房过户给我对象,需要什么?
范艳贝律师
2022-08-25 09:36:36
申请强制执行
问题:我们有个判决书,约定时间是2021.4.1付款(买房服务费)现在没有给,我的判决书还有效吗?
孙宇光律师
2022-08-25 09:26:31
可以通过法律途径解决,维护您的合法权益。
问题:房产证上有父子的名字,父亲过世,母亲健在,还有妹妹,请问房子如何分割?
顾倩律师
2022-08-25 09:05:07
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:租房过程中中介说房子是回迁房,没有房产证,只有租房委托合同?
顾倩律师
2022-08-25 09:16:19
您好,可以先报警,若是造成实际的损失可以起诉要求赔偿
问题:租房合同没到期,房主撬锁进入要承担什么样的责任?
孙宇光律师
2022-08-25 09:26:31
可以通过法律途径解决,维护您的合法权益。
问题:房产证上有父子的名字,父亲过世,母亲健在,还有妹妹,请问房子如何分割?
李翠翠律师
2022-08-25 15:17:58
看合同如何约定
问题:做生意和房东签订五年合同,违约有违约金,现在才做一年,不想租了,押金可以退吗?
包健律师
2022-08-25 14:32:45
您好,由于开发商自身原因导致逾期交房的,买受人可以向法院提起诉讼要求开发商退房及赔偿逾期交房产生的损失。您可以与我联系,进行一对一咨询,详细的沟通具体情况,我会为您提供专业、全面、详尽的法律意见。
问题:退款吗,这种情况可以申请解除合同,开发商说延期一年交房?
范艳贝律师
2022-08-25 09:36:36
申请强制执行
问题:我们有个判决书,约定时间是2021.4.1付款(买房服务费)现在没有给,我的判决书还有效吗?
李国蓓律师
2022-08-25 13:49:51
具体什么情况。
问题:房屋赠与税费的情况?
邓昕宇律师
2022-08-25 08:05:32
签文书,说明理由
问题:我想把我楼房过户给我对象,需要什么?
顾倩律师
2022-08-25 15:40:53
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:原业主不交物业费,导致我们物业不能过户装修?
王慧芳律师
2022-08-25 12:15:59
您好,理论上可以,但是要满足一些条件。一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:一、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。二、首批物业交付满两年,并且入住率超过三十的三、首批物业费交满三年以上的。业主委员会成立条件还有,必须召开首次业主大会,到会业主(物业管理区)至少一半以上;须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件,并报批具有投票权三分之二以上的业主通过;公布成立结果、相关资料,经小区大多数业主核实无误后进行备案。
问题:商业景区可以成立业主委员会么?
顾倩律师
2022-08-25 09:05:07
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿
问题:租房过程中中介说房子是回迁房,没有房产证,只有租房委托合同?
顾倩律师
2022-08-25 09:16:19
您好,可以先报警,若是造成实际的损失可以起诉要求赔偿
问题:租房合同没到期,房主撬锁进入要承担什么样的责任?
祝辉良律师
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走私废物罪
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