依据我国现行有关法律法规的明确规定,当抵押房屋遭遇政府拆迁时,抵押人必须在第一时间内告知抵押权人。
在此基础上,双方当事人既可通过重新设定抵押财产的方式解决问题;
亦可依照合法程序清算债权债务,并据此解除原有抵押合同。
若经双方充分协商且能形成书面协议的话,房屋征收机构应当遵照所达之协议来处理相应的补偿款事宜。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。