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买房子,基本上绝大多数人都会选择贷款按揭的方式,上班族一般会选择公积金贷款,但是公积金贷款额度具有一定限制,条件也比较严,所以很多人就会选择办理商业贷款买房子,然后想办法转成公积金贷款,但是商业贷款转公积金贷款流程是什么?
1、咨询申请
联系原商贷的银行客户经理,一般会告诉你联系排队,然后等通知。
2、提交相关材料
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表,各种签字盖章。
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也许大家对商业贷款转公积金贷款的意思不是很清楚。其实,在我国购房中拥有一种优惠政策,就算将商业贷款转为公积金贷款。转为公积金贷款之后买房可以省下很多钱。但实际上,商业贷款转公积金贷款的办理过程复杂,且困难重重,所以大部分城市还没有开展这项业务,那我们下面先来了解一下商业贷款转公积金贷款费用。
商业贷款转公积金贷款不需要费用,按照以下流程办理:
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:
一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件
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公积金是员工在企业工作期间,企业为员工办理的一项保障性保险,如果员工买房,可以申请到一定数额的贷款,这也为员工减轻了一定的压力。有些购房者一开始申请的是商业贷款,可能会因为利率等原因而转为申请公积金贷款。那商业贷款转公积金贷款手续费是多少?
一、商业贷款转公积金贷款手续费
商业贷款转公积金贷款不需要费用,按照正常流程办理即可。
二、办理住房商业贷款转公积金贷款条件:
借款人申请贷款,应同时具备以下条件
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在我们现实生活中,很多时候我们对商业贷款不满意,相应的就会选择公积金贷款。商业贷款转为公积金贷款的人们最重要最担心的就是利率浮动问题。那么如果我们想把商业贷款转为公积金贷款,商业贷款转公积金贷款合算吗?
1、个人买房
如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;
如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。
相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。
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商业贷款是公司企业的流动资金的贷款,这一般是短期的贷款,商业贷款的银行是商业银行。公积金贷款一般是指职员缴纳住房公积金的贷款,凡是缴纳过公积金的职工都可以享受贷款,那么商业贷款转公积金贷款怎么办理呢?
1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
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很多人在买房的时候,如果存有住房公积金,往往都会选择用住房公积金来贷款,以此来减轻自己的经济压力,那么住房公积金贷款流程该怎么走呢?下面律…
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在深圳买房的时候,很多人都会选择人用住房公积金贷款,这样贷款的利率要低一些,可以有效的减轻贷款人的经济压力,但是我们要注意,用住房公积金贷…
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说到公积金,大家首先想到的就是利用公积金来贷款买房,其实现实生活中也有人想用公积金来贷款买车,那么公积金贷款买车可以吗,如果可以,那要满足…
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商业贷款转公积金贷款相关咨询
律图湘西律师 最近回复:
1.商标申请书应使用商标局指定的书式。
2.申请集体商标注册,应当依照《商标注册用商品和服务国际分类表》按类申请(即1标1类1份申请的原则)。如果同一商标使用的商品或服务项目跨几个类,则需按商品或服务的不同类别分别提出申请。
3.每1个商标申请应当提交《商标注册申请书》1份,并在商标申请书商标种类栏上注明商标是集体商标,同时附送申请人主体资格证明及集体商标的使用管理规则全文,并由申请人摘出要点,形成单一书式,一并报送商标局。
4.商标图样十份(指定颜色的彩色商标应当交送着色图样十份),黑白墨稿一份。商标图样必须清晰,易于粘贴,长和宽应当不大于10厘米,不小于5厘米。
5.商标注册申请等有关书件,应当使用中文,并用打字机填写。申请书上的申请日期、申请编号一栏由商标局填写。
6.商标注册申请人,章戳,应当与核准或者登记的名义一致。
7.申请人将商标图样贴在申请书“商标”框内,贴方的方向为指定方向。商标用字应当书写正确、规范,不得使用错字,停止命名用的异体字、不规范的简化字。
8.填写的商品名称或服务项目,应按《商标注册用商品和服务国际分类表》所列商品和服务项目填写。若填报的商品或服务项目国际分类表中未列出,应附送说明书。(商品或服务项目多时,可另附纸填写并标注说明。)
9.申请人按规定向商标局缴纳申请与注册的规费。
律图泉州律师 最近回复:
1.尽量使用公积金贷款
作为一种福利性购房贷款,公积金贷款的优势更加明显。众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,两者之间利息差距较大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。值得注意的是,公积金贷款一般会有上限,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
2.变更还款方式省息划算
目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。
律图法律咨询律师 最近回复:
出资转让方(甲方):
出资受让方(乙方):
甲方及其他股东于年月日共同出资设立公司。设立时,甲方出资为人民币元。现甲、乙双方经共同协商根据公司章程及我国公司法的规定,就甲方出让其出资万元给乙方一事达成下列协议,供双方遵守。
一、根据公司法及公司章程第十二条规定,公司股东决议同意甲乙方出资转让(见公司股东决议);
二、甲方在公司的出资万元依法转让给乙方,乙方同意接受甲方万元出资的转让;
三、乙方在协议订立之日起日内支付甲方转让金人民币元;
四、甲、乙双方出资的变动不影响公司注册资金的变动;
五、甲、乙双方负责协助公司办理股东名册上的股东名称变更手续,以及依照公司法规定,提请股东修改公司章程的表决决议(变更股东名称内容)以及协助公司办理注册变更登记手续(自股东变动之日起30日内);
六、自办理工商股东变更登记之后起,甲方与公司不存在任何利害关系,变更登记前的权利义务关系由乙方承受;
七、本协议壹式肆份,公司留贰份,甲、乙双方留壹份。
本协议经签字后生效。
甲方:乙方:
年月日。
律图普陀区律师 最近回复:
全国假冒伪劣商品的界定为:假冒伪劣商品是假冒伪劣的物质产品,不包括精神产品。其特征是:具有不真实性因素和社会危害性。是指生产、经销的商品,违反了我国现行法律、行政法规的规定,其质量、版性能指标达不到我国已颁布的国家标准权、行业标准及地方标准所规定的要求,甚至是无标生产的产品。
律图湖北律师 最近回复:
可以流转给本村民小组以外的人,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
但要符后两个条件:
1、流转时要取得发包方的同意
2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示,本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释6号)第十三条 “承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。”
第十一条“土地承包经营权流转中,本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的,应予支持。但下列情形除外:
(一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的
(二)未经书面公示,在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。。