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现在很多小区都有物业管理公司,物业管理可以对小区的卫生、安全起到一定的保障作用,和业主既和谐又矛盾的存在着,为了更好对物业公司进行管理,解决小区业主和物业管理公司之间的矛盾,江苏省制定了实施了江苏省物业管理条例最新版本,对物业管理存在疑问的都可以参考一下江苏省物业管理条例最新版本的内容。
最新江苏省物业管理条例全文
第一章 总 则
第一条 为了规范物业管理行为,维护当事人的合法权益,根据有关法律、行政法规的规定,结合本省实际情况,制定本条例。
第二条 本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。
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近日,江苏省政府颁布了江苏省物业管理条例2018,目前是最新版本的物业管理条例。这一管理条例出来之后,很多江苏省的市民不知道最新版本的物业管理条例相对于之前的版本有无变化,有哪些地方发生了变化,比如物业管理区域有无变化。下面跟着小编一起来看看江苏省物业管理条例2018物业管理区域是如何划分的。
江苏省物业管理条例2018物业管理区域是如何划分
一、物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则,综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时,应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。
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物业管理条例是用于规范物业行为、保护业主合法权益的规定。该条例可促使物业及时保养维修居民常用公共设施;监督业主物业费的缴纳;进行清洁服务、满足业主其他个人要求;对装修房屋进行管理、后续保修处理等。江苏省物业管理条例解读中指出了该条例有针对性的解决了停车位不足、物业费周转不开和电梯无法使用的问题:
江苏省物业管理条例解读
一、关于小区停车
1、卖不掉的车位不能拒不出租
新的《江苏省物业管理条例》明确,小区内的车位、车库,应当首先满足业主的停车需要,至于出售、附赠还是出租,由当事双方约定。如果拟出售车位、车库数量少于有购买需求的业主户数时,应当通过抽签等公平方式确定,每户只能购买一个。
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物业管理条例是由国务院在2007年颁布了,但是每个地方的物业管理涉及的内容不相同,所以各个地区纷纷出台了地方性的物业管理条例。物业管理条例在一定程度上有效地缓解了业主和物业公司之间存在的矛盾,也为业主的维权以及物业公司所需承担责任作出了相关规定。下面小编给大家整理了关于江苏省物业管理条例车位租金有关内容。
一、关于物业管理条例车位租金有关内容:
第六十二条
物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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为了进一步规范物业管理问题,江苏省建设厅修改颁布了新的物业管理条例。对物业管理、物业服务,业主委员会以及物管房用途等系列问题进行了进一步的规范与解决。接下来小编对江苏省物业管理条例物管用房用途进行阐释级说明。
什么是物业管理用房
物业管理用房,是指房地产开发建设中按照有关规定建设的,由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体,用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”
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江苏省物业管理条例相关咨询
律图云南律师 最近回复:
最新非法邮寄爆炸物罪既遂判刑标准,是根据《刑法》第一百二十五条【非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪】非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。【非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪】非法制造、买卖、运输、储存毒害性、放射性、传染病病原体等物质,危害公共安全的,依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
律图云阳县律师 最近回复:
不交水电费物业管理公司无权停水停电,物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
法律依据
《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
律图呼和浩特律师 最近回复:
土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。单位:元亩补偿标准地类修正系数县、市、区Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区旱地、园地林地平江县
41900
37300
320000.80.5岳阳县
43800
39000
350000.80.6华容县
45700
41200
350000.80.6湘阴县
47400
41000
35000
10.6临湘市
48400
40000
350000.80.5汨罗市
49400
44200
360000.80.6岳阳楼区
60500
50000
10.6云溪区
52500
440000.80.6君山区
45700
38000
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1屈原管理区
43800
38000
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1注:本标准包含土地补偿费和安置补助费两项费用之和。岳阳市区征地补偿标准单位:元亩区域编号补偿标准
律图山东律师 最近回复:
1、多次汇款——骗子以未收到货款或提出要汇款到一定数目方能将以前款项退还等各种理由迫使事主多次汇款。
2、假链接、假网页——骗子提供虚假链接或网页,交易往往显示不成功,让事主多次往里汇钱。
3、拒绝安全支付法——骗子以种种理由拒绝使用网站的第三方安全支付工具。
4、收取订金骗钱法——骗子要求事主先付一定数额的订金或保证金,然后才发货。利用事主急于拿到货物的迫切心理以种种看似合理的理由,诱使事主追加订金。
5、约见汇款——网上购买二手车、火车票等诈骗的常见手法,骗子一方面约见事主在某地见面验车或给票,又要求事主的朋友一接到事主电话就马上汇款,骗子利用“来电任意显软件”冒充事主给其朋友打电话让其汇款。
6、以次充好——用假冒、劣质、低廉的山寨产品冒充名牌商品,事主收货后连呼上当,叫苦不堪。
律图江苏律师 最近回复:
林地征收补偿费用包括以下3个方面:
1、土地补偿费
2、安置补助费
3、林木青苗和地上附着物补偿费上述三项都是直接补贴给该林地所有权人或者使用权人。集体经济组织未进行统一安置的,林地被征收所得土地补偿费除依法归集体经济组织的部分外,应当直接支付给被征地农户。土地征收补偿项目有土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。实行征地区片综合价补偿标准的,征收单位所发土地补偿费中包含安置补助费、土地补偿费两项,其中安置补助费占60%、土地补偿费占40%。根据法律以及国家政策的规定,土地补偿费主要支付给被征地农户。以贵州省为例,支付给被征地农户的土地补偿费不得低于80%、支付给集体经济组织的土地补偿费不得超过20%。由此可见,林地征地补偿款主要包括土地补偿费、林木青苗费及搬迁农民安置费等。在黑龙江省林地补偿标准中,分了多个级别,根据不同的林地,补偿金额有所区别。如果按平方算的话,基本在每平方5元到12元。农民承包的是集体土地的话,土地补偿费中的一部分还得留给集体。