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打算租房,向中介公司人员交了租房订金,未签订合同,现在我不想租这个房子了,订金能要回吗?

ask****556 北京-东城区 房屋买卖咨询 2019.07.29 21:52:21 331人阅读

打算租房,向中介公司人员交了租房订金,未签订合同。现在我不想租这个房子了,订金能要回吗?

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可以退回订金。
1.目前法律上没有关于订金的具体规定,但在实践中,订金相当于预付款,其效力取决于双方当事人的约定,若当事人没有约定,则应该按照合同的预付款对待,若当事人决定取消购房合同,则作为合同一部分的订金条款也应当被取消,订金应当返还。
2.“订金”与 “定金”不同,定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里,根据相关规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。拓展资料:
1.在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约 定,不得超过主合同标准额的20。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
2.另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
3.订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
4.值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
5.由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

2020-12-07 14:38:16 回复
地区:北京- 咨询解答:27533条

你好,可以要求退还,协商不成,可以诉讼处理或者报警。

2019-07-30 14:26:51 回复
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地区:北京-西城区 咨询解答:102442条

具体需要看当时双方是如何约定的,冬

2019-07-30 11:16:04 回复
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18611201551 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-东城区 咨询解答:214117条

您好,需要根据您们之间的约定,您可以主张返还,如有争议可以通过诉讼解决

2019-07-30 09:51:36 回复
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