我想要问一下房屋朝向不符解除合同怎么解除？

下述情形下购房者可以要求退房：
    
一、开发商开发手续不全，导致合同无效。
    目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
    
二、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合 同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
    否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
    这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利。

1、行使解除权。
《合同法》第九十四条所给予当事人在合同目的根本不能实现行使解除权的权利，但其法律规定本身对合同目的根本不能实现的条件规定的均为客观条件而非主观条件（即购房人自身对所购得房屋的用途，如居住、经营、投资等等）。但是，双方一旦对主观条件达成一致，则可认为实现了主观条件客观化，违背了双方约定的主观条件则可认为有《合同法》九十四条规定的有其他违约行为致使不能实现合同目的。
2、君子协议不可取，书面约定极为重要。
本案之所以能绝地翻盘的关键，是签订《商品房买卖合同》时对已谈妥的口头条件固定为书面约定。简单的说，空口无凭，为了公平正义及案件审理需要，法律明文规定谁主张谁举证的准则。那么最简单的方式，就是购房人将口头约定固定为书面约定。
3、固定证据，保存房屋相关信息。
实践中购房人往往采取口头约定，碍于情面或其它原因未将约定落于纸上。此时应该如何处理？美猫律法建议，购房人仍旧可以在专业人士的指导下，采取如录音录像、访谈笔录、短信记录等其他证据固定的方式；保存好开发商最初对外公开的各种广告、宣传单，以便固定证明购房存在约定要求的证据，证明主观条件客观化，购房根本目的不能实现。
4、关于赔偿范围的问题。
本案中当事人仅主张了利息损失和部分差旅、误工费用。但现今房价波动较大，购房时的房价往往低于交房时的房价。那么根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。就综合现行生效判例的结论，一般而言，若房屋价差巨大，购房者还可以主张房屋价差作为损失。以上就是我为您整理的有关于房屋朝向不符解除合同怎么解除这个问题的具体解答希望采纳！