未过户的房产能否拍卖

1.若房产未过户，但产权清晰，法院可依法拍卖。
例如通过合法买卖取得却未过户，法院能执行拍卖程序保障债权人权益。
2.若存在产权纠纷，如多人对房产主张权利，未解决纠纷前一般不能拍卖，需先明确产权归属。
3.还要看房产性质，像农村宅基地房等有特殊规定的，可能影响拍卖执行。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱将其名下一处房产卖给小胡，小胡支付了全部房款并入住该房屋，但双方未办理过户登记。之后小朱因债务纠纷被债权人小许起诉，法院判决小朱偿还债务。执行阶段，小许申请拍卖该房屋以实现债权，小胡则认为房屋已归自己所有，不应被拍卖，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然小胡与小朱签订了房屋买卖合同且支付了房款并入住，但未办理过户登记，房屋所有权仍在小朱名下。
2、小朱作为债务人，其名下的房产在执行阶段可以被法院依法拍卖以清偿债务。小胡只能依据房屋买卖合同向小朱主张违约责任，要求其赔偿损失，但不能阻止法院对该房屋的拍卖。