房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋未过户，买卖协议是否有效
尽管房屋尚未完成过户手续，购买协议仍旧具有效力。
只要双方当事人在此基础上所签订的购买合同是基于他们的真实意愿且并无受到任何形式的威胁或者欺诈，那么这份协议就将被认为完全合法且具效力，对于各方均产生法律约束力。
然而，需要注意的是，如果一份购买合同已经签订，但是房屋尚未完成过户手续，那么卖方必须承担由此产生的相关违约责任。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。
