北京家理律师事务所
易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业十余年，已为100000余人提供免费法律咨询，办理案件4000余起。擅长解决疑难复杂、离婚、继承法律纠纷案。 易轶律师多次办理社会影响高的大案及名人案件。曾代理乒乓球奥运冠军、女排奥运冠军的婚姻家事纠纷案件，代理CBA总冠军明星离婚后财产纠纷案件，担任著名国画大师之子的顾问，参与遗产继承纠纷案，代理高额股权分割涉案离婚案等，助当事人维护合法权益，摆脱经济纠纷。 易轶律师常年活跃于中央电视台、北京电视台、深圳卫视等媒体；《法律与生活》专栏作者；荣登《中国妇女》杂志封面人物，曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、《中国新闻网》、《三联周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访；获得“2021年腾讯新闻优秀女性青年”、“2020—2021年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2018—2019年度北京市律师行业优秀共产党员”、“2015—2018年度北京市优秀律师”等荣誉。
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离婚时，房产的归属将依据协议或法院判决来确定。为了保护子女、女性和无过错方的权益，法律会给予他们优先考虑。如果离婚协议中明确规定房产归女方所有，那么男方还款的行为将被视为债务承担，这并不会影响房产的归属，女方将依法拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚协议中的房产归属约定必须严格遵守，女方享有该房产的所有权。
根据法律规定，离婚后双方对共同贷款购买的房产具有平等的处置权。如果双方协商一致，可以将房产归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并向另一方进行补偿。如果双方无法协商一致，则需要通过司法程序解决。法院会综合考虑双方的经济实力、抚养义务以及购房时的贡献等因素，做出公平合理的裁决。
离婚后未分割的房屋，在双方再婚时需要再次核实原离婚协议或裁决中房产的归属情况。如果归属已经明确，归属方应该尽快办理房产的析产手续。如果归属不明确，就需要双方进行协商或者通过诉讼来解决。 再婚并不会改变房产的所有权，但是可能会引发财产分配的问题。为了避免产生纠纷，建议当事人尽早处理房产的相关事宜。
要是离婚后要卖房子，可这房子还有贷款没还清，那得先搞清楚房子的产权到底归谁。要是法院判给了一方，那这一方得先跟放贷的银行商量，看看能不能提前把贷款还了，或者把按揭转到别人名下。要是能转按揭，新买家就可以按照原来的贷款合同继续还款了。等所有手续都办完了，就可以按照正常的房地产销售流程来办交易了。
在离婚时，如果一方涉及债务，需要通过拍卖房产来偿还，法院会按照一定程序进行处理。 首先，法院会对房产进行评估，确定其市场价值。 然后，法院会发布拍卖公告，向社会公开拍卖信息，吸引有资质的竞买人参与竞拍。 竞买人需要在规定时间内缴纳保证金，并参与竞价。出价最高者将成为买受人，需在规定时间内支付全部房款。 法院会出具相关法律文书，协助买受人办理房产过户手续。 同时，原居住者需要在法院规定的时间内搬出房产。 在整个过程中，法院会确保程序合法、公正，保护各方的合法权益。
