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房地产公司是否可以将项目转卖

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1447人
律师解析:
1.房地产公司能转卖项目,但要依规进行。
项目转卖会涉及合同权利义务转移。
2.先查原始合同,若有禁止转让条款,不能擅自转卖。
3.转卖需办手续,像到相关部门备案登记。
未经合法手续转卖,易引发纠纷,损害交易方利益。
4.新接手方要了解项目现状,如土地情况、规划许可等。
5.转卖要符合相关法律,否则会面临行政处罚等后果。
合法合规转卖要严格按程序操作。

案情回顾:

房地产公司A欲将一项目转卖给公司B。公司A未仔细查看原始合同,在未确认是否有禁止转让条款的情况下,就与公司B达成转卖意向。双方也未到相关部门办理备案登记手续便进行了交易。公司B在接手项目后,发现土地存在部分抵押情况,而公司A此前并未告知。双方因此产生纠纷,公司B认为自己权益受损。

案情分析:

1、公司A未查看原始合同就转卖项目,若合同中有禁止转让条款,其转卖行为违反合同约定。
2、转卖未办理备案登记手续,不符合规定,易引发纠纷,损害了交易方公司B的利益。
3、公司B未充分了解项目现状,对土地抵押情况不知情,在交易中存在疏忽。此次转卖未严格按程序操作,不符合相关法律规定,可能面临行政处罚等后果。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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