贷款房被拍卖剩余房款怎么办

1.贷款房被拍卖后有剩余房款时，第一步要做的是把拍卖过程里产生的费用给扣除掉，像拍卖佣金啦、诉讼费之类的。
2.接着扣除银行的贷款本息以及相关费用哦，因为银行是抵押权人，在拍卖所得里它有优先受偿的权利呢，能先把自己的贷款本息等给收回来。
3.扣除完前面这些后，剩余的款项就会返还给借款人（业主）啦。
要是有多个债权人的话，那就按照法定的清偿顺序来分配。
比如说拍卖款是100万，银行贷款本息及费用是80万，拍卖费用5万，那最后就能有15万返还给借款人呢。
不过呢，具体情况得看法律规定、合同约定还有实际情况，可能会有点不一样哦。

案情回顾:

小胡因资金周转困难，将贷款购买的房屋抵押给银行贷款。后小胡无力偿还贷款，银行向法院申请拍卖房屋。房屋拍卖成交价为120万，小胡的债权人还有小李。在分配拍卖款项时，小李认为应先扣除自己的欠款再扣除银行费用，小胡则认为应按法律规定先保障银行权益，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，银行作为抵押权人，在房屋拍卖所得中有优先受偿权利，应先扣除拍卖过程中产生的费用，如拍卖佣金、诉讼费等。
2、扣除相关费用后，接着扣除银行的贷款本息以及相关费用。之后若有剩余款项，才会在多个债权人之间按法定清偿顺序分配，并非小李所主张的那样。