涉外民商事案件是专属管辖吗

一、涉外民商事案件与专属管辖关系
涉外民商事案件并非一定是专属管辖。
专属管辖指法律规定特定类型案件只能由特定法院管辖。
二、专属管辖的具体情形
涉外民商事案件通常适用涉外民事诉讼程序相关规定。
其中，像因不动产纠纷提起的诉讼，由于不动产位置固定，其相关权益与特定地域紧密相连，所以只能由不动产所在地法院管辖；
港口作业中发生纠纷提起的诉讼，考虑到港口作业的特殊性及与当地的密切联系，由港口所在地法院管辖。
这些特定类型案件属于专属管辖范围。
三、非专属管辖的情况
大多数涉外民商事案件不属于专属管辖。
当事人可以根据自身需求和实际情况进行约定，选择合适的管辖法院。
同时，还需考虑法律适用等因素来确定管辖法院，比如根据合同中约定的适用法律来判断。
四、结论
总之，对于涉外民商事案件是否属于专属管辖，要具体情况具体分析，不能简单地一概而论。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份涉及海外不动产的合作合同，后因权益分配产生纠纷。小朱主张应按专属管辖，由不动产所在地法院管辖；小李则认为双方可按约定选择其他法院管辖，双方就该涉外民商事案件的管辖问题产生争议。

案情分析:

1、此案件涉及涉外民商事案件与专属管辖关系，并非所有涉外民商事案件都是专属管辖，需具体分析。本案中不动产纠纷，按规定应属专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
2、虽大多数涉外民商事案件非专属管辖，当事人可约定管辖法院，但对于不动产这类特定类型案件，因其权益与特定地域紧密相连，应遵循专属管辖规定，所以小朱主张更符合法律规定。