北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在离婚诉讼中，关于未还清按揭贷款的房产分割，有一些常见的策略。如果双方都想要房产，可以协商由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要房产，那么可以选择将房产出售，用售房款偿还贷款并分配剩余收益。如果双方无法协商达成一致，法院会根据双方的经济实力、住房情况等因素进行裁决。
在离婚时，夫妻双方尚未偿还完毕的房屋按揭贷款问题，法庭会按照法律法规妥善解决。法官在决策时，要综合考虑夫妻双方的意愿、家庭财务、房产价值和剩余贷款等重要因素。常见的解决方案包括：一种是把房子判给一方，由这一方继续还贷款，同时给另一方一定金额的经济补偿；另一种是卖掉房子，用卖房子的钱还贷款，剩下的钱再公平分配。
夫妻离婚时，房产分割主要看双方意愿，协议优先。若能达成一致，司法机关认可协议；若无法协商，法官会根据购房时间、资金来源、双方经济状况等因素，公正裁决。裁决结果可能是一方得房并承担债务，给另一方经济补偿；也可能是双方按比例划分房产所有权，并共同承担未还贷款部分。
离婚案件中涉及未登记产权的房贷物业，法院可能根据实际交付判定购买者暂时使用，赋予使用权但不限制其处分。建议在贷款结清后另诉求产权。如双方无异议，可先行分割。债务承担需按协议或裁判执行，无论哪方都需负责。
偿还完公积金贷款后，办理房产证需按规程操作。先至贷款银行办理手续，取得注明“贷款已还清，注销抵押”等字样的原房屋抵押权证并盖章。 然后，携带身份证、房产证、原房屋抵押权证等文件到住房保障与房产管理部门注销抵押权。若房产证有多人，至少一位产权人需亲自出席，并提交其他产权人身份证件副本；涉及未成年子女，需监护人携带监护证明办理。此过程可能还需提供已偿清贷款证明、身份证明、房屋所有权证等材料。
