一、签房屋预售合同的注意事项1、确认开发商已经取得
商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有
土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和
商品房销（预）售许可证。为保护
购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是
无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订
买卖合同。3、约定
抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房
抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与
债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。4、约定房屋交付条件和迟延交房的
违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的
违约金、
赔偿金和购房人
解除合同的权利两个层次。5、仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需
按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合
公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是
退房处理，对此应有所预期和准备。二、签
商品房预售合同注意什么签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。另外，购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费的高低。此外，重要公共配套设施要写入合同；
要约定面积误差的处理结算办法；要注意房屋质量问题；明确规划或设计变更的处理办法；重视前期物业管理和临时管理规约；要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。
