留置权取得的条件

对于留置权的取得是否能约定这个问题，解答如下, 留置权的取得是否能约定答案是肯定的。留置权本身是是债权人依照法律的规定而直接享有的权利，是《担保法》规定的法定质权，其取得条件、范围、及其解除都应该按照法律规定执行，在约定中做出违反法律的条款不予承认。但双方可以根据现实条件约定解除留置权，即债权人自愿放弃其权利。留置是债权人以继续占有控制债务人的财产，迫使债务人履行债务的担保方式。留置权是债权人依照法律的规定而直接享有的权利，具有直接支配留置物和留置物的交换价值的效力。留置是《担保法》规定的一种债的担保方式，实质上是法定质权。留置权的取得条件、适用范围、担保范围和留置权的效力、留置权的实现、消灭都由法律明确规定，不允许当事人约定，这是留置权与其他担保物权的区别之一。

根据你的问题解答如下, （1）房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。（3）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（4）房地产开发商要向市、县房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（5）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。（6）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚。（7）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

一、民事留置权成立要件：　　1.债权人已经合法占有债务人的动产：　　（1）留置权的主体为债权人：　　.担保法/合同法规定留置权的主体为保管合同/运输合同/承揽合同/行纪合同等债权人；　　.物权法不限制债的发生原因，任何债权人均可成为留置权的主体。　　（2）留置的标的物为债务人的财产：　　.留置的标的物必须是债务人所有的动产；　　.留置的标的物不是债务所有的动产的，须符合留置权善意取得。　　（3）留置财产必须是动产：　　.不动产不适用留置；　　.有价证券是否可以留置没有明确规定。　　（4）债权人已经合法占有债务人的动产：　　.占有方式可以是直接/辅助/间接占有；　　.单纯的持有[不是占有]不能成立留置权；　　.不是依法占有[如侵权占有]不等行使留置权；

你好，关于醉驾不拘留能办取保的问题，解释如下:并未造成严重后果，且已经取保候审，是不会被判刑的。我国《道路交通安全法》第91条明文规定：醉酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶，大于80毫克即为醉酒驾驶交通违法行为之一，简称醉驾。

你好，不行。取保候审只能在审判以前。判刑了就要执行，只能是在证明有法定的重大疾病后，可以保外就医。