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外村人买宅基地建房,协议有效吗

外村人买宅基地建房,协议有效吗
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-24 17:10:05 已帮助2576人

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外村人买宅基地建房,协议有效吗
在涉及到宅基地安置房的婚姻关系破裂之时,若双方所签署的相关离婚协议符合法定条件,且协议中所体现的是行为人真实意愿以及不违反任何法律强制性规定与公共秩序善良风俗,那么此份协议将依法产生其应有的法律效应。
在此,我们需要明确的是,以下几项条件是构成一个合法有效的民事法律行为所需满足的基本要素:
首先,行为人必须拥有与其所实施的行为相适应的民事行为能力;
其次,行为人的意思表示必须真实无误;
最后,该行为不得违反任何法律、行政法规的强制性规定,同时也不能背离公共秩序善良风俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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