在如下几种情形下，购房定金是可以退还的：
若双方按照约定如期履行了购房合约，定金应当作为购房款或予以全额返还。
其次，由于自然环境等特殊原因导致无法签订房地产买卖合同，以及在对商品房协议及补充协议的具体条款未能达成共识的情况下未能顺利完成签约，以上情形均不应归咎于任一方，此类情况下所需退还的定金就是全额。
最后，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方退还双倍定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
