根据相关法律法规,转租行为必须获得房屋所有权人的明确许可方可进行。
因为从法律角度来看,转租已经超出了合理使用范围,因此必须得到所有权人的许可,否则该转租行为将被判定为无效。
在涉及到转租的情况下,只要这个合同是由合同双方在真意驱使下自由且平等地签署的,并且没有违反任何法律规定导致合同无效的情况出现,那么这个合同就应该被视为有效的。
另外,如果出租人在得知或应当知晓承租人有转租行为后的六个月内并未对此提出异议,那么这个转租合同也应被视为有效。
在此之后,出租人不能再以同样的理由要求解除合同或者认定转租合同无效。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。