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发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办
发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-08-17 15:27:57
已帮助1222人
精选律师 ·
讲解实例
发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办
发生
房屋买卖合同纠纷
时,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
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发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办
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问题:赡养纠纷立案时需要提供哪些材料
赡养费纠纷立案材料包括:1、必须向人民法院提交起诉状正本一份,并根据被告的人数提供副本。2、原告的身份证明。3、授权委托书及委托代理人的身份证明身份证复印件;委托近亲属的,提供被委托人身份证复印件;如委托代理人是律师,应提供律师事务所出具的函)。4、存在赡养关系的证明。5、每月经济收入及证明。
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问题:房屋买卖税费明细
房屋买卖税费分以下四大块:一、买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。二、基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。三、规费:1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。四、如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
律图法律咨询
问题:劳动纠纷二审不服还可以上诉吗
二审判决后,当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审,当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审,应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。法律依据:《民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
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问题:合伙人占地产生合同纠纷怎么办
合伙人占地产生合同纠纷应如下处理:(1)协商解决;(2)通过第三者调解解决;(3)申请仲裁:不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的,可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。(4)诉讼途径解决:合伙协议中未订立仲裁条款,事后又没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉。法律依据:《合伙法》第三十三条合伙企业的利润和亏损,由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担;合伙协议末约定利润分配和亏损分担比例的,由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。
顾倩
问题:同村不同屯的土地纠纷向题
您好, 您可以叙述一下具体的情况,是宅基地吗还是农耕地呢,建议您电询帮助您分析
顾倩
问题:您好,法院针对租赁合同纠纷立案时间是多久呢
您好, 一般民事诉讼时效是三年,建议您尽快处理,最大程度的维护您的合法权益
律图法律咨询
问题:民事纠纷也能申请法律援助吗
1、民事诉讼的原告是可以申请法律援助的,民事诉讼的原告只要符合法律援助条件的,就可以到当地援助机构申请。2、比如依法请求国家赔偿的、请求最低生活保障的、抚恤金、救济金、赡养费、抚养费、劳动报酬等。
律图法律咨询
问题:商品房买卖有哪些常见纠纷
商品房买卖的常见纠纷有六种。分别是:一、逾期交付房屋引起的纠纷。卖方在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如买家未按时付款,否则要对买家承担违约责任。这时,买家可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。二、逾期办理过户手续引起的纠纷。卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法,而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时,买家如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖家另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。三、要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质,可以分为立约定金,违约定金等等,约定哪种定金,关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定,支付定金应当签订定金合同,如果买家付了定金后,只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”,上面写了“定金”两个字,而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同,那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下,买家不想购买房屋,定金应当返还。四、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求,法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同,来判定各方承担的责任。五、因“黑白合同”引起的纠纷。“黑白合同”又称阴阳合同,指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下,原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。但是,这样的规定并不全面,因为两份合同的签订时间并不一定有先后,可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话,这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。六、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后,买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口,即使合同中约定卖家应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
律图法律咨询
问题:虚构的房屋买卖文书是否有效
无效。我国相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
律图法律咨询
问题:民事经济纠纷起诉流程是什么
民事经济纠纷起诉流程如下:1、当事人向人民法院递交起诉书,法院将根据起诉书的情况来决定是否受理案件。2、案件被受理后,法院会给一份缴费通知书,然后按照指示向指定银行缴纳诉讼费用,再将银行给的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果,如对结果不服,自收到判决结果之日起至15日可向中级人民法院提起上诉。
顾倩
问题:你好,我是因为劳动关系纠纷,不搬出单位的房子,单位给我门上贴条了让我立刻搬走,我要是把贴的条给撕下来犯法吗
您好,单位说要辞退您了吗,您可以叙述一下当时的情况帮助您分析。
律图法律咨询
问题:开发商强拆纠纷的诉讼时效是几年
诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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祝辉良律师
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於雪琴律师
2022-08-23 14:41:01
具体情况是怎样的
问题:北京的事,卖楼房带平房,欲索回两间平房?
北京中庄律师事务所
2022-08-23 14:59:28
可以详细沟通一下
问题:卖楼房带平房,平房给两间,全占了,欲索回两间?
吴中律师
2022-08-23 14:06:29
您好可依据签订合同处理即可
问题:房东闹离婚,男方把女方的房子租出去了,现在女方要求租客和她重新签定合同,该怎么办?
薛晓波主任律师
2022-08-23 13:55:50
私闯民宅,报警处理F
问题:有人半夜翻墙进入我们家?
李建成律师
2022-08-23 12:01:45
根据具体责任情况,是否告知
问题:我租的底商漏雨造成的损失应该由谁承担责任?
北京嵩高律师事务所
2022-08-23 13:09:11
先协商协商不成只能按合同
问题:租房签了一年的协议,房租压一付一,协议上没写必须住满一年才能退,我们刚住了一周,临时有事租不成了,?
李国蓓律师
2022-08-23 12:34:33
找房东。
问题:办理居住卡没通过需要上传办理人与产权人直系亲属关系材料原件是什么意思?从哪里得到原件?
范艳贝律师
2022-08-23 10:28:04
调解需要双方自愿,您可以拒绝
问题:我告开发商逾期交房,开庭那天开发商没到场,法院判庭外调解这个判的合理吗?
范艳贝律师
2022-08-23 14:50:18
一般是不能的
问题:我家有一块宅基地一个门牌号,但有两个房产证,能分成两个门牌号吗?
孙宇光律师
2022-08-23 09:21:47
您好,需要了解详细情况,进一步的给你分析一下。
问题:我租的是一个底商压三付三现在想退租押金能退m么?
范艳贝律师
2022-08-23 10:28:04
调解需要双方自愿,您可以拒绝
问题:我告开发商逾期交房,开庭那天开发商没到场,法院判庭外调解这个判的合理吗?
李建成律师
2022-08-23 12:01:45
根据具体责任情况,是否告知
问题:我租的底商漏雨造成的损失应该由谁承担责任?
於雪琴律师
2022-08-23 14:41:01
具体情况是怎样的
问题:北京的事,卖楼房带平房,欲索回两间平房?
北京中庄律师事务所
2022-08-23 14:59:28
可以详细沟通一下
问题:卖楼房带平房,平房给两间,全占了,欲索回两间?
薛晓波主任律师
2022-08-23 13:55:50
私闯民宅,报警处理F
问题:有人半夜翻墙进入我们家?
范艳贝律师
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一般是不能的
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孙宇光律师
2022-08-23 09:21:47
您好,需要了解详细情况,进一步的给你分析一下。
问题:我租的是一个底商压三付三现在想退租押金能退m么?
北京嵩高律师事务所
2022-08-23 13:09:11
先协商协商不成只能按合同
问题:租房签了一年的协议,房租压一付一,协议上没写必须住满一年才能退,我们刚住了一周,临时有事租不成了,?
吴中律师
2022-08-23 14:06:29
您好可依据签订合同处理即可
问题:房东闹离婚,男方把女方的房子租出去了,现在女方要求租客和她重新签定合同,该怎么办?
李国蓓律师
2022-08-23 12:34:33
找房东。
问题:办理居住卡没通过需要上传办理人与产权人直系亲属关系材料原件是什么意思?从哪里得到原件?
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