应急车道适用的注意事项有哪些

注意事项：1、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。2、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。4、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。5、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

对于回迁房买卖合同注意事项，尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。(二)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。(四)要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

1、签订前的注意事项　　签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息，如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如果当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询、并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。　　如果是代理人签订合同，则应对其代理权进行了解。　　2、签订合同时的注意事项　　(1)合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。　　(2)合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。　　(3)在租赁合同中，对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。　　(4)在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。　　(5)为避免合同欺诈，当事人可以另附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以此更好的保证合同的顺利履行。　　(6)在订立厂房租赁合同时，若期限在六个月以上的应采用书面形式，若未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据相关规定，当事人是可以随时解除合同的。

购买经济适用房主要存在以上三种风险： 1、借名购买经济适用房 即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。 2、未满5年即交易 《经济适用住房管理办法》第三十三条，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。 因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。 3、无法过户登记的情形 购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。此时，购房者转让经济适用房的，政府住房保障管理部门可以优先购买，此为强制性规定。 若是政府住房保障管理部门未放弃回购，购房者则无权私自转让房屋，否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购，出具同意上市出售的书面意见，购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。 【法律依据】

出具借条注意把出借时间，借款用途，借款本金，借款利率，借款期限，还款方式以及违约责任约定明确。同时借条列明借贷双方的身份信息。

第一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的资质和履约能力。审查资质就是查对方的经营主体资格是否合法和真实存在。审查履约能力就是要查清对方现有的、实际的、真实的经营情况。签订合同前要仔细审查签约对象的营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托权限、企业年检证明等等，必要时可通过信函、电报、电话或直接派人上门了解等方式对对方的资信情况进行仔细的调查，切实掌握与了解对方的资质和履约能力。如有条件，在合同签订时进行公证或律师见证，从而减少企业风险。公证机关和顾问律师对合同进行公证和见证时，一般都要再次审查，通过这些专业人士的参加，并让他们承担相应的责任，可以增强合同的有效性。第二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表，那么在签订合同之前，应要求对方提供法人代表身份证明，营业执照副本或工商行政管理机关出具的法人资格证书；如对方仅系企业的业务人员，则还应让其提供企业及其法人代表的授权委托书、合同书、业务人员自身的身份证明以及财产担保书等相关证明文件，切忌仅凭对方提供的银行账户、合同专用章等不全面、不规范的文件就与其签订合同。同时也应该从根本上杜绝那种仅凭老关系、熟面孔或熟人的介绍就与对方签订合同的做法。第三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点．为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。对于合同的主要条款，特别是关于交货地点、交货方式、质量标准、结算方式、货物价格的约定更要力求表达的清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可，给合同以后的履行埋下隐患。第四、违约条款是明确约定违约的责任，为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五、明确合同签订地。在签订合同时要明确合同的签订地。根据最高法院的司法解释：凡书面合同写明了合同签订地点的，以合同写明的为准；未写明的，以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地；双方签字盖章不在同一地点的，以最后一方签字盖章的地点为合同签订地．所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字，以便于追究合同诈骗及挽回自身经济损失有着重要意义。第六、力求合同文字表述的准确合同作为当事人交易的行为准则，必然要求合同具有实用性，方便操作。合同的用词用语不需要华丽，但一定要明确。同一合同的各个条款之间不能相互矛盾。合同条款的用词用语要达到明白、准确、通畅，理解上无歧义。不要让容易发生歧义的文字出现在合同文本当中，俗语说一字千金，合同错一个字很可能会造成几千元、几万元甚至几十万元、几百万元的经济损失。如定金与订金的含义就有天壤之别，定金是债权担保的一种方式，我国《民法通则》第八十九条第三款明确规定：“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”可见定金具有惩罚性，其目的在于保证交易的完成。在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“定金”和“订金”的作用和法律效力是有差别的，“订金”在法律上被认定为预付款，不具有惩罚性功能。第七、合同条款应齐全。虽然每一份合同的内容不一样，但是它们都有一些共同的基本条款，这些条款包括：（1）、签约当事人的名称或者姓名和住所、联系电话；（2）、合同的标的（应当注明品名、规格）；（3）、标的物的数量；（4）、质量要求；（5）、价款或者报酬及支付方式、时间；（6）、标的物交付的期限、地点和方式；（7）、违约责任；（8）、解决合同争议的方法；（9）、其他特别约定条款；（10）双方的盖章或者签名，合同签订日期。当然，签约各方还可以根据实际情况约定其它的条款，但这些基本的条款应当齐备。同时还应注意以下几点：一、避免签订无效合同。我国《合同法》第五十二条规定了五种情形下的合同属无效合同，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。要特别注意。二、注意合同的规范与完整。由于各种原因，许多个体经营者习惯采用口头上的君子协议。这是很不严肃的，极易引起争议。在经济活动中除非立时结清者外，都应采用书面形式，详细载明合同中的具体事项要求。有时候，有的人在签订合同时，请人代表做主、代签姓名。这种做法，事后容易产生歧义和纠纷，应尽力加以避免。三、重视仲裁条款。在订立经济合同时，应确立双方同意的仲裁机关名称，以便事后发生争议时，可以向双方确定的仲裁机构申请仲裁。《合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或调解解决合同争议。对仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。”这样，当所签的合同发生纠纷时，就可利用仲裁条款来保护自己的正当权益。

其实许多单位不认可终止解除劳动合同证明，因为没有加盖社保业务章。 终止解除劳动关系，原单位办理退工证明，其中有一联是给员工的，上面加盖社保业务章。 这退工证明是有证明解除劳动合同的法律效力。可以根据终止解除劳动合同证明书范本进行填写

（一）严格审查主合同效力　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。　　（二）签订书面定金合同　　签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。　　（三）在合同标的额的20%以内约定定金数额　　使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。　　（四）在合同中约定交付定金的时间、期限　　定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。　　（五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据　　事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

企业并购注意问题提示三陷阱:陷阱:信息错误实施并购陷阱信息取十复杂困难算千百计信息面惊错误连企业总搞清资产律否存况且卖并购前讲实事其关键信息错误交易主体资格(企业并购往往发种情况)产权交易客体明确(搞清买资产债权、债务底少财务报表万万能相信)交易程序违(除程序外都搞半没用)等 建议:信息收集析十必要面费用千万要吝啬摩托罗拉投资前花调查费亿二千万美金专家调查报告意见建议并购利润通远远于其规范市场经济家定要请懂行专家才行 陷阱二:经营善包括能象管理原企业管理新并购企业;没足够现金展随计划总意想销购企业种种或负债等;解进入市场竞争手尤其外资并购仅仅要解手要解已经或要进入该市场外手"英雄所见略同"所想打入市场都应想没想吃亏;际经济形势变化原先经营计划冲击;能解决企业区文化差异问题;购企业职员关技术市场商业秘密外泻;购企业卫星厂或未并部门同行竞业瓜市场等 建议:买所购买能够运转整体业务仅仅简单资产总解情或情经营者能获并购功找"通"并购者所帮助听专家意见重要岗位设置管理才建立效制度进行管理重组精简机构增强科研实力符合知识经济要求现金宽裕并购选择注意采用现金流量少式聘请关专家市场进行专项调研提供管理咨询 专业并购顾问针竞业面作律安排:并授权新设公司择期收购并股份等并使并股东形式放弃兼并禁止同业竞争请求 实施收购并定限内定市场范围内事相同品牌、相同产品产、销售 并企业高级管理员兼任或辞职定限内担任其同业公司高级职员 并原事技术市场员通劳合同或其形式明确限定若离公司应若干内事相关行业工作及泄露或利用自身所掌握原企业商业秘密 陷阱三:第三攻击并购外其面面院、行政、职工等围攻并购新企业般说并购企业相比原钱原先现债权职工看容易钱主自肯放政府面由于情况变化同程度干扰原讲现都作数工商、税收、土、环保等各种行政机关规费税收都冒加企业原欠水费、电费、煤气费、电费等(能帐都没)现 建议:许情况与政府合作坏功并购关键 同建议:请并购专业员做专项律区、部门性调查现没反垄断总说该风险要密切注意同业竞争者反应 要盲目元化并购算算没利润惨例巨;要盲目求算算本惨例韩企业;调查并购企业技术市场份额 看准机该手要手该手再便宜要手想想规模与均等本规模与效率规模与风险规模与力量规模与竞争力关系; 没握能效输功企业文化要想添乱添难平添风; 同并购合同"保证条款"十重要保证条款买卖双律界定购企业资产主要内容卖违约买权利主要保障并购合同应用直接、合理、科、专业没歧义语言使买卖双达共识减少今纠纷、误解矛盾保证条款主要内容应包括限于: 1. 公司合性相关律文件效性律主体立性公司股权所真实性合性2.公司其帐册注明形形资产合拥权利范围及其限制(条件)反映3. 保证公司重合同权利义务反映4. 公司或负债说明、律状态维持5. 低损害数额6.合理保证期限(知识产权效期税务违追诉期、政府批准期限等)7. 买及违约通知条款合理补救措施条款8.(选)卖应赔偿买负责事由卖总责任超收购合同总价条款9.(选)卖连带责任条款实际并购整合阶段论文化整合、组织整合所现问题基本都归集面未确定性害怕改变缺乏改变机组织改变解等等都导致并购失败定要素高度重视阿

可以委托律师提供该方面的法律服务。

可以委托律师为你起草或审查该合同。

你们应到东城法院起诉，写好起诉状，准备好证据，带好公司营业执照复印件，法人身份证明，授权委托书等，到法院起诉。具体事宜你可以到立案庭咨询，也可以委托律师代理。