一方离婚时如何分割房产

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前个人财产的保护，尊重财产取得的时间和方式。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。这平衡了双方在购房过程中的投入和利益。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常为共同财产，原则上均等分割。可协商处理，协商不成可诉至法院，法院会综合多方面情况判决。
（4）婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有，另有约定除外。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析具体情况。

（一）婚前房产：
-一方婚前全款买且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方对共同还贷及增值部分补偿另一方。

（二）婚后房产：
-用共同财产购买，不论登记情况，一般为共同财产，原则均等分割。可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，法院综合考虑出资、居住等判决。
-一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，为子女个人财产。
-双方父母出资购买，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房产属个人财产，不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均分，可协商补偿或由法院判决。
4.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，属该子女个人财产；双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。

结论：
离婚时房产分割情况多样，需根据房产购买时间、出资方式、登记情况等确定归属和分割方式。
法律解析：
若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，一般为共同财产，原则上均等分割，可协商或由法院判决。婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，为个人财产；双方父母出资购买，按出资份额按份共有，另有约定除外。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.离婚时房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是个人财产，离婚不分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上均等分割，可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院综合出资、居住等情况判决。
3.婚后一方父母出资买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属该子女个人财产；双方父母出资购买的，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房产分割问题，若协商无果及时咨询专业律师，依法维护自身权益。