在房子没有结清的情况下，和男朋友签订一个赠与协议，这个协议有法律效力吗？以后在法院生效吗？

根据你的问题解答如下,兄妹间签订的遗赠扶养协议无效。扶养协议是由法定继承人以外的公民、社会组织与被供养人签订。问：姚某和李某系夫妻关系，育有姚甲、姚乙、姚丙、姚丁四个子女，并在重庆万盛某社修建有农房一幢。姚某、李某先后于2002年6月、2003年6月去世。2005年3月1日，原告姚甲与被告姚乙达成供养协议一份。协议约定：双方兄妹共四人，其父母分别于2002年、2003年病故，姐妹姚甲、姚丙、姚丁在父母生前分别出嫁。其兄姚乙因年幼时致残，独居生活一段时期，并对父母遗留的土木结构房产进行维修、改造、管理、居住。现经兄妹四人协商一致，父母房屋遗产由姚甲继承，姚乙、姚丁、姚丙主动放弃父母房产继承权，并由姚甲负责姚乙晚年的生活起居及其后事安排。兄妹四人以订立遗赠扶养协议方式，约定将父母的遗产归一人所有，并由其负责残疾兄弟的生养死葬。后兄妹三人翻悔，扶养人请求按遗赠扶养协议将父母遗产归其所有，能否得到支持?答：兄妹间签订的遗赠扶养协议无效。扶养协议是由法定继承人以外的公民、社会组织与被供养人签订。本案中兄妹四人具有法定的扶养牵连关系，不是签订遗赠扶养协议的适格主体。故请求按遗赠扶养协议分得其父母全部遗产的请求不能得到支持。原告有要求按法定继承处理的权利，被告姚丙、姚丁也要求按法定继承处理，且该房屋已涉及拆迁安置，须明确继承人及继承份额，故本案按法定继承处理为妥。考虑姚乙身体有残疾，未结婚无子女且对父母房屋进行维修、改造、管理的实际，故分配遗产时应当适当多分。

解答如下,【法律意见】房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。　　目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。　　其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。【法律依据】1、《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。2、《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力第二、意思表示真实第三、不违反法律和社会公共利益。

遗赠抚养协议是指受抚养人(公民)和抚养人之间订立的关于抚养人承担受抚养人的生养死葬义务，受抚养人将自己所有的财产遗赠给抚养人的协议。　　遗赠抚养协议的种类　　遗赠抚养协议有两种：一种是公民与公民签订的，另一种是公民与集体经济组织签订的遗赠扶养协议。遗赠抚养协议是指遗赠人与抚养人之间为明确相互间遗赠和抚养的权利义务关系而订立的协议。　　遗赠抚养协议的特征　　(1)遗赠扶养协议是有偿法律行为，双方当事人都承担一定的权利。　　(2)遗赠扶养协议是双方法律行为，必须在协议双方当事人之间达成一致。