二手房交易房贷还没还清，买家需要我配合做抵押贷款有坑吗？

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房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响房屋抵押的效力。
房屋抵押，
首先需要签订抵押合同；
其次，也是最关键的，房屋抵押是需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。
房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押权人的同意不得随意处分房屋，且不得损害抵押权人的债权权益。
但是如果仅是将房屋的产证交付给别人了，不能算是完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须要去不动产登记事务中心办理抵押登记手续，如果未办理抵押登记手续的，仅将房产证交付，不能产生对抗第三人的效力的，不利于保护债权人的权益。

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抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。办理抵押物登记的部门如下：
(
1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门;
(
2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
(
3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
(
4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门;
(
5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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您好，可以起诉要求对方返还抵押物，建议详谈