2013契税新政策按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
您好,根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。可来电咨询。
你好,这个没有明确的回答,但是我可以给你讲一个真实的经办案件,自己开荒的土地在获得开光时是经过村民的同意的,并且开封后也在以特殊的时期交过公粮,也就是,村里面变相的认可了,开荒土地的合法性质。在这种情况下,如果遇到征收,应当按照正常的标准给予补偿,即便是没有认定为合法的征地那么,你开方平均土地所支出的成本,也是在被征收时要给到赔偿。看到你的问题时间较晚,没有及时回复你的咨询,敬请谅解。具体可来电详询,方便沟通和为你解答。希望能够帮到!如果有后续疑问,可以电联我,电话免费的,微信同手机号。
征地是国家为公共利益需要,依法强制将集体土地转变为国有土地的手段。生活中常听到征地一说,尤其是在农村征地十分常见,土地关系到家庭生活,但很多家庭在遇到征地情况时并不了解征地补偿项目,也不清楚征地补偿标准。
临时用地是指工程建设施工和进行地质勘查需要临时使用,而在施工或者勘查完毕后不再使用的国有或者集体所有土地。临时用地具有使用土地的临时性和不改变原土地使用性质的特点。下面由律图小编带你了解相关知识。
国家为了公共利益需要常常会依照法规农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地农民合理补偿和妥善安置。但是很多时候由于诸多原因,征地却并不是那么容易,那么遇到征地纠纷怎么处理你了解吗?
拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,国家或企业依照相关法律给予的赔偿。拆迁赔偿的方式多种多样,有货币补偿,也可有房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式,那么赔偿标准有哪些?
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